盼望着，盼望着，央行还是按兵不动。
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与5月报价保持不变。
为什么央行按兵不动？
1、在6月15日央行2000亿的MLF操作中，招标利率仍为2.95%，与上期相同。 也就是说，麻辣粉不变，LPR报价下调的可能也大大减少了。
6月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，中标利率为2.95%，利率与前次持平，这也是MLF中标利率连续两个月保持不变。
2、同时，最近央妈已经连续多次进行逆回购操作，不断地放水，市场流动性比较充裕，如果再降息容易形成过度宽松的预期。
同一日，人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。其中14天逆回购中标利率为2.35%，较上期持平，中标规模800亿元。
6月18日早间，央行发布公告称，为维护半年末流动性平稳，6月18日以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，包括500亿元7天期和700亿元14天期，7天期中标利率2.20%，14天期中标利率2.35%。上次7天和14天期逆回购中标利率分别为2.20%、2.55%。
3、前两天国常会召开，只提了降准并未提及降息，毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业，也就是说要缓解企业的资金压力，避免企业破产，失业率增长。 所以短期来看，降息的预期会推迟。
对楼市传递了什么信号？
6月15日，国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示，有57个城市出现新房价格上涨，楼市全面回暖的迹象明显，这就是很好的证明。
但是中长期看，仍然有降息空间。 一方面，国家统计局数据显示，5月CPI涨幅跳水式下降，罕见地从3.3%跳水到2.4%，创下了近一年的新低。 这就意味着，通胀降温将为进一步降息打开空间，特别是降低存款基准利率。 当然，LPR下行也是一定的，但大概率仍是非对称降息，1年多降，5年小降。
毕竟前两天国常会提到，会进一步通过引导贷款利率下行，而两会也指出今年会降准降息，但也重提了“房住不炒”，这是值得注意的。
现在要不要买房？
根据之前多家机构发布的住房调查报告显示，目前大多数人仍然处于观望状态，也有不少人取消或者推迟买房。 但是，总体来看，今年房价依然会保持维稳状态，因为在“房住不炒”下，房价不可能大涨大跌。
对于购房者来说，在目前货币较为宽松，核心城市人口流入的情况下，确实是买房的好时机，尤其是二手房，砍价还是有效的，挑到合适的就可以买了。 长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
从历史数据看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。
基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，报告计算了月供的变动情况。6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。
从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力，客观上有助于激活部分观望的购房需求，即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。
