浦东内环旁
大华斐勒公园二期
预计10月12日开启认筹
推出146套房源
92套建面约150㎡叠墅&
54套建面约180㎡洋房
预计取证均价约10万/㎡
城心难得的低密产品
周边四轨交环绕
大华20年大盘开发，配套醇熟
划重点：示范间已于10月2日开放示范间开放的当天来访人数直逼2000人， 整个国庆黄金周期间来访近4000人！其热度堪称“现象级当红热盘”。文章的开始，我想先和大家聊聊在中环内置业别墅，到底还有多少机会?2018-2020年中环内只有588套别墅推出而全市共供应20635套别墅中环内，机会只有不到3%
事实上，如单看今年中环内仅推出60套别墅而全市供应了3604套别墅中环内这一数据仅占1.6%更有意思的是2018-2020年供不应求供应588套＜成交819套碧云尊邸、大宁&虹口金茂府都卖完了库存见底而且从近期中环内出让的土地看
未来中环内低密产品基本不会有增量实属卖一套少一套所以，今天的主角——大华斐勒公园，一个把“低密”与“市心”优质合体的项目，全市不到3%的机会，你一定要把握住了。
到底是怎样的魅力驱动？得益于规划较早，大华斐勒公园综合容积率仅约1.45，这在鳞次栉比的市区，可以说是宜居度爆表的“不可再生资源”。这次洋房共54套，为六层/七层建筑；叠墅共92套。
有两点要特别注意：一是叠墅面积为约150㎡，既然要改善，就得买大一点的叠墅，空间尺度远胜普通经济型叠加。而洋房180㎡&叠墅150㎡的组合，我想也能保证社区客户群体都是高端的，是趋同的。二是这是真叠墅，共四层上下两户，你要知道叠墅也有自己的价值阶梯：四层>六层，市中心>郊区，有景观>无景观。每迈上一层，它的稀缺性几乎就增加一倍。
那大华斐勒公园的这批叠墅，无疑是很顶层的那批产品了。四层叠墅的优势，远不止于此，再分享两个：①.垂直空间住户更少，私密性更加；②.下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+高附赠，每一叠都有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。我们以约154㎡下叠为例：
首先，独立入户必不可少，仪式感、私密性满满；进门之后迎面就是巨大的采光面，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。餐客一体的起居空间，也足以容纳一个大家族的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。注意它的面宽进深比，很方正，这在多以“窄面宽长进深”布局的别墅中颇为少见，采光更好，也更实用。下叠的精髓自然是庭前绿地，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品尝聊天，都有了优质的去处。连家中宠物都有了适合他们的生活空间。
所以，一楼南向次卧很适合老人，推窗就是景。不过，说实话，我更喜欢二楼，两卧均朝南，也就是说下叠所有房间都是南向的。什么是采光上的优质？这就是。看看主卧这尺度，即使放上电视机柜，步道空间也依旧从容，外接超大阳台，除了阳光满溢，女主人早上练个瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好。另外，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进，让生活更有秩序。尤其是这个卫浴间。舒心到淋浴房和浴缸双双配齐，还有双台盆设计，夫妻二人在忙碌一天后，面对同一面镜子，一起刷牙洗漱，真没有比这更暖心的场景了。对了，现场参观，可别忘了二楼的露台，没错！连下叠都能完成“露台梦”。
最后我大致算了一下，实际得房率约90%，这需要多大的平层才能做到？况且上下多层的生活场景，也远不是平层能创造的。值得一提的是洋房/叠墅均装修交付，尤其是叠墅装修在上海很罕见。既免去了繁复的装修流程，地暖、新风、除湿系统也全部配齐，可以说是为精英人士定制了一套“生活府邸”。
除了叠墅，建面约180㎡的洋房户型，无论是居住尺度还是产品细节，你几乎挑不出瑕疵。格局方正，南北通透四开间朝南，南向面宽约15米南向双套房设计尤其是主卧，能做成带书房的超级套卧约184㎡4房2厅3卫（5F）：
大华斐勒公园是大华TOP斐系社区，特点就是低密、高舒适性、健康，所以围绕着这几点，它的社区也有不少看点。我不妨透露三点，大家可以期待一下：①.项目采用大都会装饰主义风格、原石立面，颇具品质感。
②.漫步社区，“健康”的元素很多，会有一种“森林般”的居住体验，即从大城市的快节奏，回到一处隐逸可放松心灵的场所。人车分流之下，将来你散步回家，可能沿途上都是盛开的树木、花草；下楼就有漫步道、口袋公园，你和孩子都能找到各自的乐土...③.重视社交配套的设置。比如会设置社区会客厅，朋友来访，可以一边享受阳光一边洽谈。我认为这能让人以面对面的方式讲述有温度的对话，重拾社交。
换句话说，大华斐勒公园未来交付的，不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩的社交乐园，也是一个温暖的家。值得一提的是大华锦绣华城社区二手房价格不仅领衔板块，更是内中环的优质，但很多业主依旧选择在社区内置换，且需求量很大，为什么？就是对于圈层以及社区品质得认可。
产品和环境已经做足气势，配套也是全面覆盖。大华斐勒公园位于浦东内环旁，其实就是大家熟知的大城#大华锦绣华城#的一部分。这片约3.3平方公里的土地，大华已在此深耕20年。所以，有两个结论是显而易见的。首先，项目的地段优势十分突出。
不仅去往内环、中环都很便捷。重要的是周边分布着陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，呈围合之势将项目包围，高净值人群汇聚。其次，生活的“烟火气”浓郁。如此恢弘体量的项目在整个上海也凤毛麟角，对于新的业主，生活氛围无需等待。
在这里拥有近50万方大华的自持商业，有大华锦绣嘉年华、山姆会员店、华润万家、家乐福等，从大华斐勒公园出发，散个步就到了。
项目周边名校众多，有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等。周边还有著名公办上海实验学校以及协和双语、耀中国际等国际学校；
医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、排名前列妇婴东院、东方医院南院。交通方面，项目周边四轨环绕（6/7/8/13号线），值得强调的是13号线华鹏路站基本就在家门口。来源：小胖看房
