『莫里斯花源』7站虹桥准现房,约138㎡联排别墅,总价600

第一新房部

2021-03-09 18:09:16

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嘉定新城徐行版块

距嘉闵线直线约1KM

3站南翔 7站虹桥

1.2英伦低密墅区

『莫里斯花源』准现房

建面约138㎡联排

均价约4.6万/㎡

总价约600万起

(文末附一房一价表)

为什么这么多人喜欢买别墅呢?

除了骨子里对土地的“占有”欲外,别墅”有天、有地、有花园“,且容积率更低,居住更加私密和安静,这在住宅用地稀缺、买房门槛较高的上海,体现得更加明显。

2020年的大数据已出,总供应66076套房源,其中联排只有2714套,

联排占比仅4.1%,

联排占别墅总供应比例猛降近24%,

同时2020年只有49个项目有联排产品推出,其中8成项目供应不足百套。

2019年供应4177套,成交4874套;

而到了2020年,供应2714套,成交4444套,严重供不应求!

而以上数据中,大部分成交房源仍是存量联排,限墅令之后,别墅用地越来越少,

市面上的全新联排作品基本卖一套少一套

将来想要再买只能去二手寻觅,

那时置业成本又将“大幅增长”。

从2020年别墅的成交情况来看,也可以看出一点端倪:千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

数据来源自澜城数据

目前市面上低于1.0容积率的别墅地块不再新批,哪怕是崇明岛朱家角这类偏远之地,新出低密地块容积率低的也在1.25左右,

从去年上海成交的住宅土地来看,

近7成地块容积率都在1.6以上

像莫里斯花源这样1.2容积率的社区,总价约600万左右的别墅,

未来也将越来越难得,入手门槛也会越来越高,购买都的竞争也会越来越激烈。

数据来源:自澜城数据

去年10月28日,作为嘉闵线的主体单位——上海申铁建设管理有限公司总经理宣布:嘉闵线将于2021年开始建设。

嘉闵线投资约371亿,途经莘庄、七宝、虹桥、南翔、嘉定新城板块,对接机场联络线,联通浦东机场、也连通太仓,增强长三角区域辐射,未来将成为上海南北走向的“黄金线路”,带动整个西上海的发展。

嘉闵线预计将与2号线、9号线、10号线、11号线等多条地铁线实现换乘,无缝接驳静安/真如/人广等都热门区域,建成后将大幅提升嘉定北部出行

同时位于徐行核心区内莫里斯花源距离嘉闵线新成路站直线约1KM,未来从项目出发7站直达大虹桥。

不久前,嘉定区政府与华东师范大学举行合作办学签约仪式,九年一贯制华东师范大学第五附属学校(暂定名)已正式落定于徐行

除此之外,还有二幅教育用地待开发建设,周边还有:

幼儿园:实验幼儿园分园(步行约500米)、徐行幼儿园(步行约560米)、嘉定实验幼儿园宝慧路分部(步行约1.3KM)等;

中小学:徐行中学(步行约540米)、徐行小学(步行约720米)、上海远东学校(步行约2.4KM)、嘉定区排名前列中学(步行约2.8KM)等;

▲数据来源:上海嘉定微信公众号、嘉定教育网

此外,在莫里斯花源的隔壁,就是在建的约5万㎡的佳兆业城市广场商业,周边还有:新行商场(步行约300米)、约2万㎡金隅金成府配套商业(步行约1.1KM)、御泰国际广场(步行约1.3KM)、保利五月花美食广场(步行约3.0KM)、百联嘉定购物中心(步行约3.3KM)等大型商业购物中心,完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求,尽享璀璨城市生活;

同时莫里斯花源附近还有:嘉定中医医院(步行约4.5KM)、嘉定迎园医院(步行约4.8KM)、嘉定中心医院(步行约5.3KM)、瑞金医院北院(步行约11.0KM)等大型医院,能够为您和家人提供全方位的健康保障。

另外在莫里斯花源东侧还有规划中的桂湖公园,占地面积约10000㎡,绿化率达76%。平日溜娃溜宠物,夜跑健身都可以实现。

自2018年发布的“上海2035”规划将嘉定划入上海主城,利好不断,引领嘉定主城未来发展。莫里斯花源位处的嘉定主城区作为全球科创中心的重要承载区,势在打造引领长三角科创发展的桥头堡。更际遇嘉定新城外拓,嘉定新城规划面积由122平方公里扩大至168平方公里,区域价值再跃升。

莫里斯花源位于嘉定新城徐行板块,由市北、祥腾、中垠三家公司联合开发,项目南临新建一路、西临澄浏公路、北临启悦路、东临启宁路;项目占地约7.5万㎡、建筑面积14.6万㎡、容积率约1.2、绿化率约35%、由11幢洋房和46幢别墅组成,共959户,目前洋房以全部售清,仅剩约138㎡联排别墅再售。

莫里斯花源采用兵营式排列布局,联排和洋房相对独立分区,超高的楼间距,让每栋每户业主都能享有充沛的采光、优质通风效果和景观视野。

莫里斯花源采用人车分流设计,充分保障业主及家人的通行安全,保障了社区景观的完整性,提升了居住舒适度。同时小区共规划约1130个停车位,车位配比约1:1.1,车位也比较充足。

莫里斯花源采用英伦的建筑风格,外立面采用红褐色墙砖设计,配上:雕饰门厅以及独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗等,让人仿佛置身伦敦的特拉法加广场,同时红砖与石材搭配的外立面,经久耐用且具有保温性能。

莫里斯花源采用英伦庄园式景观风格,在社区内部构建了中轴景观、滨河公园、三个城市广场、六大艺术花园。在北部还打造了约9000㎡亲水景观区、约240米滨水漫步道、约300米褐石大道,让您每天都像是生活在公园里面,享受高品质的慢节奏都市生活。

建面约138㎡联排别墅户型图

别墅样板房实景照片

一楼有南向入户花园,可以种些花花草草。

一楼纯粹公共空间。下沉式的错层客厅,挑高约3.4米,面宽约5.6米,室内空间感更强,阳光充足;U型的厨房与餐厅相连,多人使用也不挤。

二楼2+1设计,南向卧室旁边的灵动空间,可以设计成儿童房,方便就近照顾。同时配备南北双露台,也可以设计成洗衣房,或者储藏空间,大大增加了实用性。

三楼套房设计,主卧室、衣帽间、独立卫浴应有尽有,北侧还设一个露台,同时还附带阁楼。

一房一价表

像这样高品质+稀缺性的联排别墅,总价约600万起就可轻松入住。

对比松江新城、嘉定南翔、青浦徐泾等地的新房价格,买一套100㎡左右3房,可能也500-600万左右,

难道信别墅不香吗?

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