国企进场,气度不凡,松江新城高性价比的住宅和联排别墅怎么选

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2019-10-03 12:21:39

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国企进场,气度不凡,松江新城高性价比的住宅和联排别墅怎么选

松江辰塔路 ,刚刚过去的7月10号,由厦门国贸旗下的国贸地产。上海市松江区接连成交两幅普通商品房用地,总成交价约为35.78亿元,总建筑面积为16.06万平方米,竞得人分别是漳州贸嘉投资有限公司、漳州贸润投资有限公司,均为国贸地产旗下子公司。此番系国贸地产五年之后,再在松江获住宅用地。

1:地块详情:

永丰街道新城主城H单元H39-06号地块漳州贸润投资有限公司(国贸)以底价122808万元竞得永丰街道新城主城H单元H39-06号地块,楼面价20999元/㎡。地块东至盛乐路,南至七一河,北至,花园二路,出让面积32491㎡,容积率1.8,建筑面积58484㎡,地上建筑限高40米,住宅套数下限593。

2:地块详情:

佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块漳州贸嘉投资有限公司(国贸)以底价235162万元竞得佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块,楼面价23040元/㎡。地块西至千新公路,北至规划道路,出让面积97207㎡,容积率1.05,建筑面积102067㎡,地上建筑限高18米。住宅套数下限1139。

重点:我们来看看这两块普通住宅用地的前置条件

以上地块均在容积率、公共租赁房源、限高、套数要求、户型配比、配套保障房、等方面进行了比较苛刻的前置条件,下边来看看一下具体地块的要求:

①1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计2924.19平方米以上;2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计27779.81平方米以上;3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计35090.28平方米以上;4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计8772.57平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

②1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计5103.34平方米以上;2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计48481.74平方米以上;3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计61240.1平方米以上;4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计15310.02平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

在松江区以往的普通商品房用地从未有要求如此之细的前置条件,对未来的周边房价的影响显而易见,

自此松江西部聚集了 绿城、国贸、路劲、中海,新黄浦、世茂、龙湖等众多一线的品牌地产商,对于购房者来讲,多了一些选择,多了一种新的生活方式

1:佘山院子 思贤路昆港公路

位于松江新城西部 -松江经济技术开发区西部分区西侧 -东华附属实验分校

高层宽景住宅70-89㎡ 220-320万

新亚洲风格联排别墅80-140㎡ 超高附赠 441-609万

户型图

2:同济晶萃

户型图

外景外观图

小区平面图 南侧为上海师范大学附属松江实验学校 九年制

3:佘山一品:(新黄浦置业 属于老盘新开 ,纯正英式别墅 性价比超高)

目前在售户型为 273㎡ 联排中套 300㎡ 联排边套(部分房源精装交付) 360㎡泛独栋户型

位置图

佘山一品外观效果图

外观实景图

小区内部实景图

泛独栋户型图 360㎡ (实际装修实用575)

联排户型图 272㎡ (实际装修实用475)

4新城上坤越山 9号线佘山站 1000米 虹桥西南 超级大盘

在售为联排 合院 独栋 户型 136㎡ 705万起 165㎡为主力户型,

区位图

户型图

户型图

样板房夜景

小区水景一角

4:世茂 -云著 深蓝 松江新城东部片区 高品质社区(上外附属九年制,华实高中)

在售户型为 88㎡ 3房2厅1卫 99㎡ 3房2厅1卫 126㎡ 4房2厅21卫

位置图

外景设计图

户型图

5:海伦堡兰园 松江EBD 商圈覆盖的大平层楼盘 目前在售为 180-230㎡

位置图

191.73-214.64 ㎡

284.85-307.01 ㎡

样板和实景外观

松江目前还有一些房源为刚需暂时没有名额买普通住房的朋友准备了一些项目

主要分布在松江万达商圈和松江沃尔玛商圈以及松江老城西部商圈,这里讲一下万达广场旁的精装公寓项目

面积40-80㎡ 平层+LOFT户型 2.3-2.8万+

位置图

楼层平面图

项目外景样板房

松江EBD商圈3D图

下边是2张松江的产业规划和2017-2035规划图,仅供参考

2017-2035松江城市规划

G60科创大道松江区分布图

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