来源：上海中原地产
1月虽然是传统淡季，市场成交相对清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。
【年前抢收 多个10万+项目上榜】
从交易节奏来看，典型的“高开低走”，尽管有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超过35万平方米，此后逐步走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。从成交区域来看，青浦、嘉定表现突出，嘉定成交19.2万平方米，青浦成交17.2万平方米。市区范围内，新静安表现较好，成交量超过10万平方米，排名全市第3。成交产品方面，中高端改善产品交易突出，成交面积前十榜单中居然有4个10万+项目上榜，甚至有1个项目冲入前三。从榜单中也能发现，国企、央企拿地比较多，因此销售方面也占到优势，尤其是保利、招商，有多个项目上榜。
基于成交结构向中高端改善产品倾斜，均价回升，为70752元/平方米，环比上涨1.9%。虽然均价时隔半年后再度回升到7万元/平方米以上，不过不具备持续力，一旦市场恢复到正常交易节奏，均价必然回到正常区间内。
【供应缩水 小阳春或提早出现】
据上海中原地产数据显示，1月新房供应面积为47.5万平方米，环比减少77.2%。2022年12月份推出第八批集中供应房源，相对而言量比前几批少一些，个别项目为冲业绩，急在当年开盘回笼资金。因此，顺延到1月完成开盘的项目不多。从空间分布来看，一些“边缘化”的区无供应，比如金山、崇明。即便是传统供求活跃区也产生分化，比如松江当月供应仅1千多平方米，但嘉定还有10万方的体量入市。从供应产品来看，刚需依然缺位。
二手房温度一直不高，春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年，中小中介门店关门时间会提前一些。当然，也有部分店铺过节“不打烊”。按惯例，年初五门店陆续恢复营业。总体来看，客户量不多，符合二手房市场相对清淡格局。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从政策风向来看，房地产不断吹暖风，正视房地产对稳经济的贡献度，对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧，抢在节前完成，春节后第八批房源只剩8个项目未开盘，所以尽管1月有传统春节干扰，但接近百万方的成交数据显得比较靓丽，也体现上海的购买力。此外，农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准，对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早，比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此，预计今年市场会较早进入状态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有可能比以往早一些出现。
