2018年上海楼市已近尾声，在供应端，全年供应量大幅高于2017年度。据统计，2018年上海新房市场全年共计216个项目推出新房源，总计供应72876套新房。新房整体成交均价5.43万/平方米，相较于2017年上浮13.36%。
浦东：共计52个项目推出新房源
浦东依旧是今年供应量最集中的区域，2018年共有52个项目推出新房源，共计13886套房源入市。临港新城新入市项目较多，板块内的万科金域澜湾也在开盘时创造出446套房618组认筹并且日光的佳绩。惠南板块供应量也较多，1月份南汇惠南盛世荟庭开盘，306套房四个小时售罄。
青浦：22个项目推出新房源
青浦区域2018年共22个项目推出新房源，总计6153套房源入市，青浦新城依旧是供应量集中的区域；青浦徐泾板块房价为青浦均价较高的板块，但区域内的万科天空之城等项目，由于区位优势，每次开盘都热销。而青浦北部的绿地新里波洛克公馆和佳兆业君汇上品则以价格取胜，其中绿地新里波洛克公馆开盘时一次性推出1123套房，共计1053人认筹。
嘉定：22个项目推出新房源
嘉定区域2018年共22个项目推出新房源，总计8291套房源入市。说到嘉定2018年的新项目，就不得不提近两年来备受瞩目的网红盘龙湖天璞，项目所处板块近年来无新房供应，在地段上距离市区较近，项目开盘推出共计1532套房源，7月13日龙湖天璞首次开盘，推956套房源，1565组参与认筹；12月24日开盘推出576套房源，433组参与认筹。
奉贤：22个项目推出新房源
奉贤区域2018年共22个项目推出新房源，总计9021套房源入市，房源供应套数仅次于浦东区域。2018年，奉贤区也诞生了很多爆款楼盘，其中奉贤南桥新城更是年度最热销的板块，区域内的凤鸣美谷、中铁建香榭国际、中粮南桥锦云、桐南美麓、阳光星期8等都备受购房者追捧，其中也不乏日光盘。
松江：18个项目推出新房源
松江区域2018年共18个项目推出新房源，总计7627套房源入市。松江新城新房供应量较多，板块内新盘金地玺湾开盘时，994个摇号客户抢购804套房源，开盘当天去化9成以上。
闵行：17个项目推出新房源
闵行区域2018年共17个项目推出新房源，总计5065套房源入市。闵行2018年度纯新盘较少，多是老盘加推。区域内的禹洲府一期2017年荣膺闵行区新房销售套数排名前列，今年也加推了680套房源。
宝山：14个项目推出新房源
宝山区域2018年共14个项目推出新房源，总计6597套房源入市。大场板块滨江公园壹号、保利熙悦的开盘量较大，销量也不错。而推盘量较大的当属大华碧云天，该项目由于与周边项目在价格上存在一二手房价格倒挂之势，首次开盘时推出的216套房源，约882组客户摇号。
金山：11个项目推出新房源
金山区域2018年共11个项目推出新房源，总计3499套房源入市。回看金山2018年度新盘，一大亮眼项目为碧桂园金山星作，年初该项目开盘推出170套房源，共327组意向客户，开盘当天日光。
杨浦：9个项目推出新房源
杨浦区域2018年共9个项目推出新房源，总计2279套房源入市。杨浦区今年供应量相比往年较高，新盘主要位于东外滩板块和新江湾城板块。区域内的信达泰禾上海院子两次开盘均取得了不错的销量，4月17日首开，推出376套房源，认筹数达到611组，当天三个小时所有房源全部售罄；11月26日推出326套房源，认筹数达到593组。
崇明：7个项目推出新房源
崇明区域2018年共7个项目推出新房源，总计4028套房源入市。区域内也诞生了一个上海年度网红项目——泰禾大城小院，上半年该项目累计成交1158套，三开三捷，成交套数、成交面积冠绝全上海。
静安：7个项目推出新房源
静安区域2018年共7个项目推出新房源，总计2605套房源入市。区域内大宁金茂府、静安府供应量和销量都较高。
普陀：5个项目推出新房源
普陀区域2018年共7个项目推出新房源，总计1462套房源入市。区域内的宝华城市之星二期三期房源均已推出，推盘量占据区域总量的一半以上。
黄浦：5个项目推出新房源
黄浦区域2018年共5个项目推出新房源，总计1022套房源入市。相比往年，今年区域内新房供应量非常高。融创滨江壹号院、翠湖湖天地隽荟等高端项目相继入市。
虹口：4个项目推出新房源
虹口区域2018年共4个项目推出新房源，总计794套房源入市。新房均位于四川北路板块或凉城板块，均为高端项目。
徐汇：3个项目推出新房源
徐汇区域2018年共3个项目推出新房源，总计547套房源入市。区域内徐汇公园道壹号低调推出418套房源。
相比2017年而言，今年的供应量近乎翻番。据统计，当前上海楼市总计有490盘在售。
专家观点——上海中原地产市场分析师卢文曦表示：市场层面来看，一方面今年供应放量，另一方面成交速度并没有快速提升，今年新房库存有所增加，为770万平方米，而去化周期也延长到12个月，恢复到合理区间内，因此不具备房价快速上涨的条件。
此外，今年供应增加不少，但还有很多2016年拿的高价地要入市，预计明年新房供应还有望进一步增加，市场竞争激烈的背景下更不具备大幅反弹的可能。但是基于产品结构越来越向中高端靠拢，在均价呈现上仍会延续上升格局。
文/火焱
