据搜狐焦点数据中心统计，2017年11月上海新建商品住宅累计成交2741套，环比减少7%；全市新房均价49544元/平方米，环比上涨2.1%。全市成交37万方，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%。全市新建商品住宅新增供应面积为0.51万㎡，环比下跌45.1%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。
据统计，11月上海全市有崇明、宝山、闵行、嘉定、浦东、金山、杨浦、闸北、普陀、长宁10个区域房价上涨。其中涨幅较大的是长宁区，环比上涨高达66.9%。8个区域房价下跌，包括南汇、奉贤、松江、青浦、静安、徐汇、黄浦、虹口。徐汇跌幅较大，环比下跌15.9%。
从11月新房成交均价显示，金山和奉贤是仅有的“2字头”区域。另外可以看到的是，外环外区域价格浮动不大，成交量小的市中心反而更受价格震荡影响，长宁、徐汇、静安等区域的价格波动明显。
位于南汇的远洋万和四季单月成交206套，面积18827平方米，位居成交套数销售榜榜首，也是少有成交量过三位数的项目。资料显示，远洋万和四季三期在售建筑面积约80-120㎡三房，在售均价约为32000元/㎡，具体一房一价。
位于奉贤的禹州雍贤府和位于青浦的佳兆业君汇上品分列二三位。禹洲雍贤府位于奉贤金汇板块，目前在售高层,建面约88㎡、89㎡和90㎡，均价约32000元/㎡。可以看到，11月成交主力仍还是均价3-5万左右的中端产品。相比之下，豪宅成交缩水明显。
（10月上海新房成交TOP10项目）
成交量达近7年同期较低 供应仍陷波谷
尽管11月下旬多个楼盘拿到预售证，出现了一小波供应潮，但今年11月上海全市新建商品住宅成交面积、套数均为近7年来的同期新低，总体供应也仍处于低位。甚至低于市场较为冷清的2011年同期。
根据目前各地坚持十九大关于“房住不炒”的定位，楼市调控政策不会出现实质性放松，且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况，上海楼市目前的低位状态也将持续到今年年末，今年将不会出现年终翘尾行情。
文/大饼儿
