香港置地于去年底退出、由陆家嘴集团接手的浦东前滩21号地块,本月终于有了新动作。
截图来自香港置地官网2018年报
在浦东新区规划和自然资源局网站上,“前滩21-02、21-03地块项目”规划设计方案已公示。两幅地块之上,规划将建造6幢摩天大楼,其中2幢办公楼总高分别为159.5米、195米;4幢住宅总高近150米,楼层高达40-43层。
根据规划,21-02地块东至济阳路,南至前安路,西至东育路,北至杨思西路。该地块容积率为5.7,总建筑面积约38.7万平方米,拟建1幢195米高的38层写字楼(裙楼为局部5层的商业中心),以及2幢149.9米高的43层住宅。
南侧21-03地块东至济阳路,西至东育路,南至海阳西路,北至前安路,拟建1幢159.5米高的32层写字楼(裙楼为局部5层的商业中心),以及2幢146.05米高的40层住宅,该地块容积率为5.5。总建筑面积约22.2万平方米。
项目内部住宅楼与裙楼商业相连,两幅地块当中前安路上将设两座过街天桥相连通。
上述两幅地块,总开发体量达到60万平方米,建筑高度控制在200米,建设内动包含办公楼,商业,住宅,工程总投资75.6亿元。由于建筑体量较大,工期会比较长,预计建设要到2025年,将会是前滩商务区收官之作。
项目落成后,浦东前滩地区将迎来新的天际线。
附前滩区域较新航拍(时长1′47″):
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前滩还有哪些“余粮”供应?
前滩区域规划显示,至2022年,前滩将有总计约8300套(合计约87.7万平方米)住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计,截止目前,前滩区域已经曝光的住宅项目至少有14个。
随着近两年晶耀名邸、中粮前滩海景壹号等多个项目售罄,接下来前滩还有哪些纯新项目待入市?
据搜狐焦点统计,前滩区域后续可售新房主要布局在“九宫格”,包括三湘印象名邸、格力“双子”地块及尚峰名邸,另有10号地块东方惠礼以及此次21号地块,合计5个项目,可至少新增供应2353套新房。
前滩10-01号地块推广名暂定为东方惠礼,已于2018年5月开工,预计于2020年底完工。项目总建面约10.2万㎡,住宅部分由4幢6-15层小高层组成,主打小户型,合计约397套。
东方惠礼东至文腾路、南至泳耀路、西至文乐路、北至林耀路,与惠立学校一路之隔,步行至6、8、11号线东方体育中心站约900米,到济阳路约400米,直线距离黄浦江约600米,地理位置优越。
前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块全部为上海陆家嘴(集团)有限公司拿下的100%纯租赁地块,另外46#商住办地块(惠临雍萃公寓)也为纯租赁性质,已是在租状态。因此可售项目主要是三湘印象名邸、尚峰名邸及格力双子地块共4个。
“九宫格”之一的52-01地块尚峰名邸已是准现房,项目总建筑面积为6.5万㎡,由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。
项目总高约13层,户型有建筑面积约47㎡1房、147㎡3房、193㎡4房,大户型两梯四户设计,开盘时间及价格待定。