本周6月24日，刚刚以29.8万元/㎡取证入市的中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅，49套房源，昨天（6月27日）首开售罄！
项目建面约285-545㎡，总价在7000万+，套均总价1.1亿！
对此，不少人觉得这种占据城市核心区位的高端住宅，销售可以更“市场化”一点：
另外，近期取证的还有黄浦露香园二期别墅，价格为28万/㎡。
据悉，露香园别墅此次共加推12套，其中约410平方米联排别墅共5套，约430- 450平方米双拼别墅共4套，约510-540平方米类独栋别墅共3套，总价上亿起步。
上半年即将收尾，豪宅新房可谓是连番“炸场”，优质大平层的供应已经基本接近尾声，下半场，上海大量风貌别墅即将轮番登场。
2024年上海豪宅遍地开花扎堆入市，特别是3-5月上海迎来了豪宅的集中供应期，供应量的增加也推动了成交量的上升。
据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显大优于去年同期。
3月以来，上海豪宅热销新闻持续“刷屏”：2024年3月28日中海·顺昌玖里项目开盘，销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；
4月18日新鸿基滨江凯旋门开盘，212套房源当天全部售罄，揽金70.27亿元；
4月21日融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。
据CRIC监测数据，2024年上半年累计供应23个单价10万+高端盘，其中20盘开盘首日去化率超7成。
相比刚需、刚改的萎靡不振，上海今年的豪宅市场走出单边行情，一是前期供应少导致部分购房者持币等待多年，前几年积分政策的推出，豪宅倒挂的幅度较大，积分要求高不可攀，今年市场供应足够多，加之分数要求降低，将这部分压抑多年的需求集中释放。
二是改善及避险需求，过去几年各类理财、基金、股票、信托暴雷不断，高净值最终发现，还是上海的核心区房子扛得住市场变化，加上大部分核心区项目，价格倒挂依然可观，打新仍有需求。
2024年将成为市中心高总价风貌产品集中入市的井喷年！
从产品分类来看，风貌住宅产品主要分为两类：
一是纯风貌住宅项目，这类项目以别墅产品为主，主要提供叠加、联排和独栋别墅。
二是高层住宅+纯风貌别墅项目，这类项目往往高低搭配，居住氛围没有纯别墅项目纯粹，但可以满足不同预算和需求的客户。
从区域分布来看，上海风貌住宅供应主要集中在黄浦、静安、杨浦、虹口等市中心区域。其中，黄浦区以其老上海沿袭下来的区位优势，成为上海风貌住宅供应的中心，约占据风貌住宅总供应量的三分之一。
从板块分布来看，市中心风貌住宅项目主要分布在新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩以及北外滩板块。
目前，除了新晋入市销售的中海顺昌玖里、露香园二期外，还有此前入市的3个风貌别墅项目：弘安里、海玥黄浦源、天潼198。
综合目前在售的风貌别墅项目，在售总价最低的约6000万起，最高达到约1.5亿起步。
虹口北外滩弘安里是内环内极少见的纯联排合院项目，容积率仅约1.1，总价段在8000W-1.2亿。
目前一期仅剩约400㎡户型在售，二期即将推盘，预计将推建面约300-380㎡的联排合院。
天潼198，均价约28.8万/㎡，总价约1.5亿起
和弘安里距离不远的天潼198项目几乎没什么营销动作。是几个风貌别墅里总价最高，去化最慢的。
项目总建面11.8万平米，其中住宅部分约3.3万平米，125套房源，包括高层公寓、多层公寓和风貌别墅多种业态。
该项目的风貌别墅面积很大，合院建面约502-907㎡，仅15套，均价28.8万/㎡，起步总价约1.5亿，本次开盘的别墅位于地块的中央位置。
海玥黄浦源，均价约25.18万/㎡，总价约7000万-近2亿
海玥黄浦源分为1号和7号地块，1号地块分为南北两块，主力产品是超高层住宅；7号地块，主力产品为风貌别墅。
7号地块首开29套，建面约330-552㎡！其中涵盖了双拼、类独栋、独栋和联排共4类产品。此批风貌产品均价约25.18万/㎡。
海玥黄浦源的特点是赠送面积非常多，得房率差不多200%多，给人一种“很值”的感觉，同时也是牺牲了部分院子的面积。
缺点是项目紧贴南北高架，噪音影响在所难免。
来源：沪上李想买房
