近日，嘉里&GIC联合体以总价60亿摘得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，根据规划该项目建成后将有望成为上海浦东地区较大的购物中心。
嘉里&GIC联合体与森兰星河湾和森兰名苑区位示意图
可以说不仅弥补了区域内商业缺失的短板，也为一河之隔的森兰再添一项巨大的优势。
森兰，上海第四代国际社区，凭借紧邻外高桥自贸区的产业优势；坐拥相当于3个共青森林公园，约387公顷的绿化和水域面积；汇聚包括明珠森兰小学、哈罗外籍子女学校以及将于今秋招生的进才森兰实验中学在内的众多优质教育资源；当然还有一二手房价格倒挂这个具有显著吸引力的房价差异，种种因素之下使得区域热度堪比前滩。
而板块内曾经的森兰“三巨头”，已去其一，森兰壹公馆已售罄，目前仅剩森兰星河湾和与项目一街之隔的森兰名苑。
森兰星河湾与森兰名苑区位示意图
根据目前所得的较新消息，森兰星河湾二批次房源预计将于今年2季度推出，森兰名苑也有望于今年3季度入市。
相近的地理位置，相近的入市节点，除了为想要置业森兰的各位提供多一个选择之外，也让手里房票紧张的大家面临颇多纠结，到底该选哪一个？
接下来，本文将从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型这四个维度进行解析，两相对比，看看二者有何优劣，谁又更值得入手。
位置交通
森兰星河湾＜森兰名苑
森兰星河湾与森兰名苑周边部分交通分布示意图
森兰星河湾位于东高路1111号，处于兰谷路东靖路路口。轨交方面靠近6号线东靖路站，直线约500米，步行10分钟左右即可到达地铁站。
6号线东靖路站实景
自驾上，主要依靠周家嘴路-东靖路隧道，直线约760米，由此可直接进入内中环，便捷往来于外高桥与五角场等区域，另根据相关规划未来还将与北横通道相连，缩短到大虹桥的距离。
周家嘴路-东靖路隧道实景
而处于森兰星河湾斜对面，位于东靖路北侧的森兰名苑，距离6号线与周家嘴路-东靖路隧道更近些，直线距离分别为300米与460米。
小结：森兰星河湾与森兰名苑同处6号线东靖路站东侧，距离地铁站较近，均步行可达，通过6号线10站可达目前上海少有的四站换乘站世纪大道站，由此可换乘2、4、6、9号线，轨道交通非常方便。
除此之外，自驾方面，两个项目均靠近周家嘴路-东靖路隧道，前往内中环等上海市中心区域也很便捷。
不过相比之下，靠近张杨北路一侧的森兰名苑位置更近一些，无论是到地铁站的步行距离还是自驾至隧道的所需时间，森兰名苑均率胜一筹。
生活配套
森兰星河湾＞森兰名苑
处于东靖路与兰谷路交汇处南、北两地的森兰星河湾和森兰名苑，由于相近的地理位置，几乎共享周边生活配套。
森兰星河湾与森兰名苑周边部分生活配套分布示意图
商业配套方面：根据规划森兰星河湾自带约3000㎡社区商业，此外，除项目西侧待建中的东靖路地铁站配套商业体外，项目周边还有运营中的由森兰花园城、森兰商都等所组成的约20万方的商业购物集群（直线约2.4公里）、即将于今年开业的山姆旗舰店（直线约2.3公里）以及位于6号线和12号线巨峰路站嘉里&GIC联合体商办项目（直线约1公里）等。
森兰商都实景图
而森兰名苑日常生活购物方面，主要依靠项目东侧的绿城御园沿街商业，除此之外，至森兰花园城、森兰商都，山姆旗舰店，嘉里&GIC联合体商办项目，直线距离分别约2.2公里、2.5公里及1.1公里。
绿城御园部分沿街商业实景
教育配套方面：森兰星河湾除自身规划有一所幼儿园之外，距离明珠森兰小学直线约400米，距离东方江韵幼儿园约750米，距离将于今年秋季招生的进才森兰实验中学约2公里。
明珠森兰小学实景
而森兰名苑一墙之隔即是明珠森兰小学，距离东方江韵幼儿园与进才森兰实验中学直线分别约520米及1.8公里。（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）
东方江韵幼儿园实景
医疗配套方面：优质医疗资源较为缺乏，两个项目周边较近的仅有高行社区卫生服务中心，直线约1.5公里。
小结：由于两个项目位置相近，距离森兰国际社区主要商业、教育、医疗等生活配套基本相当，可以说是共享周边配套。
但相比之下，在外部生活配套条件基本相同的情况下，森兰星河湾自带有约3000㎡社区商业及一所幼儿园，对于小区业主来说无疑更加方便，所以森兰星河湾在生活配套上更胜一筹。
社区规划
森兰星河湾＞森兰名苑
森兰星河湾项目地块占地面积约5.9万㎡，建筑面积约14.8万㎡，规划总户数1010户。
整个项目，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，并配建一个幼儿园。
森兰星河湾产品分布示意图
整个社区采用经典围合式社区，布局方正，动线清晰，较大栋距达到100米，采用经典星河湾园林，内部包含泳池、水景与环形道等，并且整个地块抬高市政道路打造。
森兰星河湾实景
社区整体也延承了星河湾一贯的美学风格，如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等。
森兰名苑体量较小，占地约1.6万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，规划建造5栋小高层，其中3栋为商品房，总高11-14层，1栋为公租房，高21层，1栋自持，总高11层。
森兰名苑产品部分分布示意图
项目社区规划中规中矩，公建配套设施方面较为丰富，规划设有配套治安联防站、物业业委会、便利店、物资回收站、维修站、文化活动室、老年康体活动室、服务站、变电所、垃圾房等。
小结：根据实地走访所观察，森兰星河湾基本属于实景现房，森兰名苑也处于整个项目的收尾阶段，两个项目可以说离所见即所得也不远。
但相比于以品质著称的森兰星河湾，无论是建筑风格、还是社区内部的相关规划，森兰名苑均无太多亮点。所以，在社区规划方面森兰星河湾要胜于森兰名苑。
产品户型：
森兰星河湾VS森兰名苑
根据目前所得的消息，森兰星河湾二批次预计将推出6#-12#楼，产品户型上与一期较为相似，依旧主推建面约156-239㎡3-4房，主要包括建面约156㎡3+1房2厅2卫、约184㎡3+1房2厅3卫及约239㎡4+1房2厅4卫。
森兰星河湾楼栋分布示意图
（灰色一期部分已售完，酒红色为二期预计加推楼栋，紫色部分为待售洋房）
目前二期房源户型图，官方暂未公布，以一期户型图为参考。
建面约156㎡3+1房
约156㎡3+1房，户型方正，南北通透，双卧朝南，并且拥有南北双阳台。北侧还设有多功能房，可作为书房或保姆房使用。
建面约184㎡3+1房
约184㎡3+1房，在156㎡3+1房上有所提升，多出一个卫生间，空间尺度方面也更加开阔。
建面239㎡4+1房
约239㎡4+1房，三卧朝南，主卧不仅拥有独立卫浴，还设有衣帽间。同样拥有南北双阳台，整体居住舒适性方面更佳。
森兰名苑1#、2#、4#可售，主推建面约109-121㎡3房，主要包括建面约109.11㎡、110.01㎡、111.74㎡、121.67㎡3房4个户型。
森兰名苑楼栋分布示意图
网传户型图，仅供参考
根据目前网传户型图来看：四个户型设计较为相似，均为3房2厅2卫，基本都做到了南北通透，三开间朝南的设置，并且均带景观阳台，整体来看每个户型视野及采光方面都很不错。
小结：在产品户型方面，两个项目定位不同，各有亮点。
单就各自面积段来看，森兰名苑以小面积户型为主，总价可控。森兰星河湾则以大面积户型为主，以项目一期所售来看，总价约在1100万以上，对于不少购房者来说有一定的资金压力。
PK总结
森兰星河湾VS森兰名苑
放眼浦东，能与森兰媲美的板块屈指可数，作为上海第四代国际社区，在生态、交通、教育等方面拥有自身独特的优势。
而区域房产市场目前却还存在着一二手房倒挂的现象，以去年7月入市的森兰星河湾为例，首批房源均价约7.95万/㎡，而项目周边的森兰名轩一期、二期，绿城御园二手房房价已达10万+/㎡。
巨大的价格优势、看得见的升值空间，让无数购房网友对森兰青睐有加，但目前区域内“三巨头”仅剩森兰星河湾与森兰名苑，产品稀缺性不言而喻。
虽然本期从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型四个维度对两个项目进行相关对比，在位置交通方面森兰名苑略占优势，但在生活配套、社区规划上森兰星河湾则更胜一筹，而产品户型方面，两者产品定位不同，面积段未有重叠，又各有亮点，故不分胜负。
不过整体来看，如果你手中资金充裕，森兰星河湾无疑是一个优选项，若资金稍有拮据，那森兰名苑也是一个不错的选择。
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