B03B-01地块

社区内部规划了下沉庭院、社区大堂，部分楼栋采用首层架空或局部架空设计，并通过风雨连廊相互连通。谁内部规划有大面积集中绿化，沿街部分楼栋设有少量商业、配套用房。

从整体组团来看，三幅子地块总出让面积约11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万㎡。除两宗住宅地块外，B06-01商办地块容积率4.71、限高220米，规划包含约14万㎡商业（含酒店）和7万㎡办公，未来将与已开业的环宇城MAX形成商业联动。

十年等待：从水产市场到城市地标

此次出让的"真如之心"地块，原址为华东地区最大的水产市场铜川路水产市场。该市场于2016年关停搬迁后，地块进入近十年空置期。直至2025年底控规调整，两宗地块由商办改为住宅性质，这片核心区的"绝版拼图"才得以挂牌入市。

从区位来看，地块位于真如副中心核心区，紧邻地铁11号线、14号线真如站，周边还汇聚7号线、15号线及在建的20号线，轨交网络四通八达，可快速通达静安寺、陆家嘴等城市核心节点。地块紧邻已开业的中海环宇城MAX及山姆会员商店，商业配套成熟且能级突出。

中海此次底价拿地，是其在该区域持续深耕的战略延续。2018年10月，中海以93.99亿元拿下红旗村首批地块，打造中海臻如府；2020年1月，又以62.7亿元竞得红旗村后续商办文体地块，即如今的环宇城MAX及中海中心；2025年7月，中海以65.25亿元竞得"真如翠谷"一期地块，即中海环宇玖章项目；再加上此次150亿元摘得铜川路地块，中海仅在真如的土地出让金累计已超过370亿元，是这片热土当之无愧的最深度城市共建者。

前期方案，以最终官宣为准

从价格维度看，此次可售住宅部分约7.9万元/㎡的楼板价，与此前板块成交记录形成参照。2025年9月，上海城建以52.4亿元竞得"真如翠谷"二期地块，成交楼面价达79324元/㎡。中海环宇玖章于2025年12月入市，开盘均价约11.8万元/㎡，首日认购率即冲破130%触发5年限售，市场认可度可见一斑。

近19万㎡的新增住宅供应，叠加环宇城MAX、中海中心等已兑现的商办配套，真如核心区的生活浓度正在快速抬升。未来，随着220米商办地标落成，它将与旁边两栋230米、200米双塔共同勾勒出真如的天际线。

从水产市场到城市副中心，这片土地的十年等待，终于迎来了属于自己的兑现时刻。