波老道21号，香港半山有代表性的超级豪宅，曾以约每平米146万港币的价格，创下亚洲分层豪宅单价记录。
它由长江实业所开发，坐落于港岛半山、依山望海，耸立于香港主水平基准高度约480呎之上，以其得天独厚的地段优势及品质，吸引了诸多来自内地的高端实力买家。
搜狐焦点与郭子威的对话，就选在了这里。他是长江实业集团营业部首席经理，对于香港的豪宅市场、房地产市场复苏以及与内地之间的经济、旅游恢复程度，有着切身感受。
正值香港回归26周年之际，搜狐焦点针对这些问题与郭子威一一深聊，透过这位香港地产专业人士，更为直观地感受香港楼市整体复苏情况，以及全球塔尖人群置业房产偏爱香港的背后原因。
自2023开年以来，香港与内地及国际间的经济、旅游往来全面恢复，再现往日繁荣常态，为香港经济复苏增添了强劲动力。
“香港作为一个世界级的金融中心，其独特地位不可小觑。近半年以来，经济秩序强势复苏。”郭子威说道：“不管从游客量还是商业活动量等方面来看，香港目前整体环境呈现出良好的发展势头。”
新的一届香港特区政府为力促经济恢复，全力招揽各行业高端人才，继续大力推动优才、专才计划，并新设“高端人才通行证计划”，加入“抢人才”大战。
以香港为桥头堡，国家将吸引来自全球的金融、科技等方面的人才。正如郭子威所言，在长江集团中心，经常能遇到来自世界各地的年轻精英，他们普通话、粤语、英语都很熟练。而且，香港作为世界级的对外窗口，具有健全完善的法律制度与金融体系，资金流动透明、自由。
“正是香港雄厚的经济基础和国际一流的营商环境，吸引着塔尖人群在香港置业，尤其是供应稀缺、价格稳定的豪宅格外抢手。” 郭子威强调道。
通关之后，随之而来的是购买力的集中释放，有潜力的项目再次成为投资者竞相购买的目标。谈及此处时，郭子威分享了一组数据：香港上半年总价超过一个亿的项目，成交量近百套。
他认为，人才的涌入，短期内对于租赁市场的影响较大，显著提高了租金回报率；长期来看，将为房地产发展提供强有力的支撑，大大提升市场上的潜在购买力。
稳定，是郭子威对香港经济及楼市发展的整体印象，在采访中他多次提及。
“从经济前景方面看，各界都很看好香港，按照非官方预期，2023年香港经济增长预期为5%左右。”
虽然在过去一段时间里，香港的房价也存在着一定幅度的调整，但香港的豪宅依旧呈现出较为坚挺的态势。去年香港整体的房价调整了15%-20%。但半山区调整幅度不超过10%。今年以来房价企稳回升5%，市场呈现整体平稳的趋势。
“利率波动是一个很大的困扰。” 郭子威指出，自去年3月美联储开启新一轮加息周期后，香港抵押贷款利率累计上升约150个基点，按揭贷款成本的增长在一定程度上抑制买房需求。
但是，利率波动对超级豪宅的影响不会很大，实力买家关注的是投资的稳定性。利率越是波动，超级豪宅越具备保值增值的吸引力。
香港半山开埠初期已是富豪权贵聚居地，历史悠久、享誉百年，提及采访时所在的半山豪宅——波老道21号，郭子威很自豪。
“香港最大的特点之一就是地小人多、土地珍贵。当下半山的土地供应更是稀缺，自2011年6月长江实业购入波老道21号地块之后，香港政府再也没有推出过半山住宅土地，项目不可再生的珍藏价值不言而喻。”郭子威说道。
在打造产品的过程中，波老道21号注重将项目融于自然，设计宛如欧洲贵族庄园，独具历史韵味，传承香港半山的贵族基因，与半山气质完美契合。“耐看、兼具气派与内涵”， 郭子威如是说。
更为重要的是，它也是一种身份象征。
郭子威谈到，波老道21号的业主们有一个共性，很认同波老道21号地段的历史背景和价值内涵。对于很多业主来说，购买这个项目不单是追求保值、增值，更是追求一种生活方式，同时也是其塔尖人群身份的象征。
在采访最后，他再次表达了对香港和内地经济发展的信心：“两地的房地产市场按照目前政策去发展，经过恢复后房价将维持稳定局面，未来房地产市场发展依旧拥有广阔空间。”
