3月3日上海楼市“沪七条”出台后，不仅为之前提出的优先摇号积分制打上了“限售”的补丁，也再次强调了新建商品住房价格备案管理，重申新房“限价”。
之后，网上房地产破天荒地集中公布了33个已完成备案审批价格的新房项目名单，也就是说，排名前列次官方直接公开透明地向大众公布了即将开盘的项目，购房者不再“求新房无门”，各种寻找项目开盘信息，或者依赖自媒体的二传手消息。
只不过，依靠信息不对称牟利一直是楼市较大的特色之一，或许因为此次公布的33个项目一旦触发优先认购就必须限售5年。
一直以来，新房项目备案取证及其价格备受关注。陆家嘴知名网红盘“九庐”，整个小区共9栋高层住宅，因而得名。2018、2019年各开盘一次，合计推出428套房源。自去年11月售出最后2套，已开房源全部售罄。剩余4栋楼多次传出要入市，但最终都“放鸽子”。
有了解内情的人士称，陆家嘴知名网红盘“九庐”近期提交备案价审批被驳回，或将延迟开盘。
据了解，有关部门为九庐定下的指导价是12-13万/平，和2019年九庐开盘均价12.8万/平持平，而九庐的申请价格为15万/平。
无独有偶，某个热门远郊板块近期也有知情人士爆料称，有多个刚需项目不满指导价而集体放弃备案价申报，以至于新政后排名前列的33个过会项目中，该板块只有一个项目出现在列表中。
事实上，近两年上海有不少高端盘以及区域一二手倒挂严重的项目由于限价问题而对开盘一事十分“抗拒”。但上海早有明文规定，“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应全部申请预售和网上认证”。如果因政府指导价无法达到自身预期而放弃申报，抑或故意屡次报高价格、无法过会而变相实现“捂盘”，相信管理部门亦会采取相应措施来维持市场的正常秩序。
来源：易眼看房
