浦东新杨思宅地再次登场

本次挂牌的浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块，用地面积约1.90公顷，容积率2.5，建筑限高80米。

该地块原为20Da-01地块的一部分，经规划调整后“一分为二”。拆分后的20Da-03与20Da-04两幅地块用地性质、容积率、限高均保持不变，合计住宅用地面积2.93万平方米。

其中20Da-03地块集中布局社区公共服务设施，涵盖日间照料中心、老年活动室、文化活动室等。20Da-04地块约1.03公顷，不在本次出让范围。街坊内还将新增一条宽度不小于4米的地下一层连通道，提升地块间通达性。

从位置看，地块位于东明路与新杨思路交界处，距离高青路地铁站直线约400米，轨交优势突出。

地块南侧是嘉里建设联合体以27.05亿元拿下的商业组团，溢价率高达80.44%，未来将打造购物中心、街区与公园融合的新商业形态。北侧与东侧则是板块热销标杆翡雲悦府。2025年该项目以超151亿元销售额登顶全市双料销冠，多次开盘认购率超过300%。如今一期、二期均仅剩少量尾盘。

地块拆分后单宗总价门槛降低，在现房新政对资金占用提出更高要求的背景下，反而可能吸引更多房企参与竞拍。

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宝山南大低密宅地上架

另一宗地块来自宝山区W12-1301单元84-13地块，用地面积30636平方米，容积率1.36，建筑高度36米。

这一指标在南大板块此前的供应中颇为少见，低密属性突出，未来有望打造抬板形式的高品质改善社区。

从位置看，地块位于15号线南大路站东北方向，周边已有华润中环置地中心·望雲、润府等项目形成居住氛围。中建八局开发的中环麓岛也在销售中，后续仍有房源待加推。

对于追求低密度、改善型居住体验的购房者而言，这宗地块提供了一个中环沿线难得的低密选项。

两宗地块，一宗主打核心区稀缺与轨交便利，一宗主打低密品质与板块成长性。

11月30日举行的交易活动，将检验开发商在现房新政细则落地后的真实拿地意愿与资金调度能力。新杨思地块能否延续翡雲悦府的热度？南大低密宅地又将花落谁家？年末这场土拍，值得持续关注