每年的一季度，尤其是3月，通常是楼市“小阳春”，一方面这个时间各地通常会出台较新政策，另一方面过完年大家“荷包鼓鼓”，正是看房买房的较佳时刻，售楼处也各种宣传，有的开放售楼处，有的开放样板间，有的准备拿预售证，期望以“开门红”开启新的一年。
但2020年有点特殊，肺炎疫情来势汹汹，多地售楼处关闭，工地停工。以上海为例，复工时间从2月3日推迟至2月10日，一季度快过一半了，可以预见今年“小阳春”不再。
原先计划于一季度开盘的项目入市时间还得往后延，今年有买房计划的购房者却可以趁此机会在家好好对比盘算入手哪个项目。我们一起来看下有哪些项目！
徐汇区
徐汇梧桐公馆
徐汇梧桐公馆位于长桥板块，本次将推出155套87-155㎡1-3房，预计价格8万/㎡，毛坯交付。
交通：距15号线罗秀路（在建）约800米，附近还有中环、虹梅高架、沪闵高架、外环等；
商业：凌云1街坊商业中心、百联南方购物中心；
教育：上海实验附小、上海小学、上海中学、华理工附中等；
医疗：大华医院、长桥街道、凌云街道社区卫生服务中心
普陀区
中海汇德里
中海汇德里地处普陀、长宁和静安三区交界处，属于武宁板块。项目即将推出360套83-140㎡3-4房，一梯两户。
交通：距离轨交3、4、13号线金沙江路约200米
商业：月星环球港、长宁龙之梦购物中心、长宁来福士；
教育：绿地世纪城幼儿园、华师大附属第四中学、华师大附属外国语小学、曹杨二中初中等；
医疗：长风街道白玉社区卫生服务中心、普陀区中心医院等
虹口区
外滩豪景苑
外滩豪景苑位于北外滩板块，项目前期已于2011年建成，前期房源已售罄，目前仍剩余一栋楼，预计推出165套108-186㎡2-3房。
交通：距10/12号线天潼路站步行约800米；
商业：星荟中心、七浦路步行街、中信广场、四川北路商圈；
教育：虹口一中心、汉阳路小学、民办新华初级中学、北虹高级中学等；
医疗：排名前列人民医院、北外滩社区卫生服务中心
静安区
静安天御
静安天御位于不夜城板块，少有的苏州河一线河景房，本次将推出193套82-230㎡2-4房，价格可参考旁边凯德星贸邸，开盘均价12.2万/㎡。
交通：1/12/13汉中路站约600米，1/3/4上海火车站约700米；
商业：自带商业办公部分“静安国际中心”，毗邻凯德星贸以及不夜城商圈；
教育：静安区三中心、戏剧学院附属静安学校、静安实验小学、静安区教育学院附属学校等；
医疗：江宁路街道社区服务中心、市北医院
铭德传奇漪景庭
铭德传奇漪景庭是民德花苑的二期项目，位于内环内西藏北路板块，特别的市中心繁华地段。项目的主力户型为99-184㎡2-4房，共240套。
交通：距8号线中兴路站300米，距3/4号线宝山路站不到1公里；
商业：自带商业综合体铭德国际广场，周边还有不夜城、巴黎春天、大悦城、龙之梦等高端综合商业；
教育：市北中学、青云中学、闸北三中心小学、上外附属苏河湾学校等；
医疗：北站医院、第十人民医院、健桥医院、闸北中心医院
宝山区
宝林枫景苑
宝林枫景苑位于2035城市副中心之一的吴淞板块，是区域内少有的新盘。项目体量较小，仅187套，主力户型为52-92㎡1-3房。
交通：距3号线淞滨路约400米，500米范围内有外环和逸仙路高架；
商业：宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场（在建）；
教育：淞兴路排名前列小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园、市重点吴淞中学、上海市行知中学，宝山实验学校等；
医疗：交大附属第九人民医院北部、上海市排名前列人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院
上港星江湾
上港星江湾同属吴淞板块，地处宝山杨浦交界之处，紧邻新江湾国际社区。项目为41万方的大型综合体，住宅部分共1561套房源，据悉将推出86-148㎡2-4房。
交通：距10号线国帆路站约700米（在建）
商业：项目自带社区配套和独立商业，新江湾城生活广场、悠方购物广场等；
教育：同济大学一附中、淞南中心校、复旦科技园小学、中原路小学等；
医疗：淞南镇、新江湾城街道社区卫生服务中心、排名前列人民医院宝山分院
中集金地美兰城
中集金地美兰城位于罗店板块，是北上海排名前列城市综合体，体量达70万方。项目一期将推出548套装修房源，建面约77-120㎡2-4房。
交通：距7号线美兰湖仅约200米，自驾路线有S7沪崇高速、G1501绕城高速、外环、S6沪翔高速等；
商业：自带大型购物中心以及沿街底商，整体商业部分面积达13万㎡，周边还有上置美兰优湖、上坤上街、宝山U天地、龙湖天街、绿地缤纷城等；
教育：地块预留幼儿园用地，板块内有美兰湖幼儿园、罗南中心校美兰湖分校、美兰湖中学等；
医疗：国妇婴美兰湖分院、华山医院北院、罗店医院等
松江区
同济晶萃
同济晶萃位于泗泾板块，主力户型预计为90-106㎡的8层电梯洋房，是板块内比较少见的房源。
交通：距9号线泗泾约1.2公里；
商业：保利悦活荟、大润发、三湘商业广场，泗泾站北侧预留了一块商业用地；
教育：泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、松江四中和上师大附属松江实验学校；
医疗：泗泾医院
闵行区
古北天御
古北天御虽名字中带“古北”二字，实际则位于古北南侧的金虹桥板块。项目即将推出114套房源，户型为98㎡3房、142㎡4房和130-140㎡叠墅。
交通：距离在建中的15号线吴中路站仅有约200米；
商业：古北时尚广场、田尚坊等；
教育：建青实验学校、吴中路小学、田林排名前列小学等；
医疗：上海市第六人民医院、上海市第八人民医院
浦东新区
绿洲康城亲水湾风华
亲水湾风华是浦东康桥板块百万方大盘“绿洲康城”的较新一期，据悉将推出408套建面约54-93㎡洋房房源，预计较低总价仅300万出头。
交通：距11号线御桥约900米，地处中环与外环高架之间；
商业：自带亲水湾生活广场，附近有万科2049、百联东郊购物中心、宜家、红星美凯龙等；
教育：康桥排名前列幼儿园绿洲部、御桥小学、建平实验中学、民办万科学校、
医疗：御康医院、东方医院南院、曙光医院、上海市排名前列妇婴保健院（分院）等
保利首创颂
保利首创颂位于周浦板块，一期火热售罄后，二期也快来了。项目主力户型是建面约87-97㎡和125-130㎡叠加产品，共计582套。
交通：距离18号线周浦站约1.8公里，邻近规划中的地铁24号线林海公路；
商业：周浦万达、小上海步行街、美林休闲商业广场、周浦永乐广场、新田360广场；
教育：周浦幼儿园（康景部）、康桥实验小学、吴迅中学、华师大附属周浦中学；
医疗：周浦医院
森兰星河湾
森兰星河湾位于森兰国际社区，是星河湾在上海的第三个项目，主力户型为精装大平层，建面约145-258㎡，共502套。
交通：距6号线东靖路约600米，周边周家嘴路-东靖路隧道已通车，可快速前往杨浦虹口；
商业：东靖路商业综合体（待建）、阳光天地、森兰商都、森兰花园城等；
教育：明珠森兰小学、第六师范附属小学、东方江韵幼儿园，还有国际学校哈罗外籍人员子女学校、德国学校等；
医疗：浦江东旭卫生服务站、上海第七人民医院、新侨医院
奉贤区
绿城上海诚园
绿城上海诚园位于临港蓝湾国际社区，预计加推154套带装修房源，有建面88㎡、106㎡、116㎡和136㎡4种户型可选。
交通：规划有上海东站，S3（在建中）约40分钟抵达张江，沪通铁路（规划中）约15分钟抵达浦东国际机场，立体化交通畅达便捷；
商业：4.5万方蓝湾天地商业中心（在建）；
教育：上外附属临港外国语学校，临港蓝湾幼儿园（规划中）；
医疗：四团卫生院、上海第六人民医院、熙康临港云医院（在建）
光明九胤
光明九胤位于南桥板块，是光明地产和奉发集团联合打造低密混合型社区，主力户型为85-98㎡3房、106-132㎡叠墅，首开288套。
交通：距离5号线望园路及金海湖约3公里，自驾可走金海公路直抵虹梅南路隧道进而进入中环；
商业：金水苑商业街、南桥百联、传悦坊（在建）等；
教育：金水苑中学、金水苑小学、金水苑幼儿园、格致中学、铭远双语高级中学等；
医疗：金汇镇齐贤社区卫生服务中心、奉贤中心医院
东原璞阅
东原璞阅位于庄行板块，是东原集团打造的新加坡式滨水无界社区，项目共计8幢高层
13幢叠加别墅组成，首期推出329套90㎡3房、123-149㎡叠墅。
交通：G1501绕城高速、S4沪金高速、G15沈海高速等多条高速路网环绕；
商业：15分钟车程可至南桥百联、传悦坊（在建）、奉贤万达广场（在建）、宝龙城市广场等；
教育：庄行幼儿园、庄行学校、九年一贯制世界外国语学校奉贤校区；
医疗：奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院
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小结
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本次原定一季度入市的项目中，市区项目还是很亮眼的，像环球港旁边的中海汇德里、年前就说快拿证的静安天御还有与“地王”为邻的铭德传奇，这几个项目地段配套十分优越，千万以下预算的购房者恐怕只有梧桐公馆和中海的小户型可以选择。
市区以外，森兰、金虹桥、周浦、罗店的项目可以重点关注一下。
森兰星河湾和古北天御都是各自板块内为数不多的新房；周浦的保利首创颂与罗店的中集金地美兰城，前者是区域内社区品质的“扛把子”，后者是项目规划，预计总价段也比较亲民的刚需盘。
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