进入2024年，利好新政如潮水般先后涌向楼市，对预算200、300万左右的刚需购房者而言，买到品质红盘的机会大大增加。
平心而论，个个都是红盘，究竟选谁好？如果一定要优中选优的话，笔者会坚定不移地选择TA：位于奉贤金汇板块龙湖天街一路之隔、有着刚需上车爆款特质的象屿·江湾悦府。值得期待的是，项目已于3月27日取证，将在3月29日上午9点启动认购，认购诚意金10万！奉贤新城优质的地段，国企象屿地产超标准的匠心打造，可以说是低成本置业南上海的“绝佳上车窗口”！
集“一城之精华”，携带着众多光环，象屿·江湾悦府推出市场臻稀的建面约76-83-95㎡2-3房，特别建面约76㎡，在普遍95㎡起步的市场中，堪称难得一遇，上车总价很温柔，预计总价228万（7-101、7-104）起，首付23万起，错过这个村可没这个店了。另外，预算充足的改善客群还有建面约123/138m²叠加以及约143㎡平层可选。
值得一提，近期看房客户中有两类人群很多：
大浦东首置客户，一方面因为浦锦、周浦房价很高，甚至航头都快5万/㎡，而项目只要“3”字头，价格剪刀差巨大；
另一方面有浦星公路、林海公路等串联前滩、浦锦、周浦，在大浦东工作，自驾象屿江湾悦府十分便捷，这使得项目性价比进一步凸显。
市区动迁客户，他们在乎配套“即战力”，金汇发展已度过从0到1的阶段，城市界面焕然一新，配套所见即所得，关键商业、医疗、公园能级都相当不错。
早在项目示范区开放日，就以1500组的来访量，热领南上海，一出场就备受客户热捧。
售楼处实拍图
这背后反映的事实就是，金汇以及象屿·江湾悦府就是228万起置业的标准答案。1、以人广为核心28公里半径内，项目是全市价格洼地，性价比高。
象屿·江湾悦府直线距离人民广场约28公里。以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡。
而项目高层均价仅“3”字头，无疑是同纬度下的性价比之选。
换言之，228万起的预算，象屿江湾悦府是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是买房王道，因为后期花再多钱也改变不了，所以一定要占据先位。
2、在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，相比大浦东及闵行的价格，性价比超值。
项目周边的浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高。
还有BRT快速交通，三站直达轨交8号线直抵前滩。
关键在高效通勤下，巨大的价值对比值，让项目性价比十分突出。特别是从浦锦、周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半。
所以，对于大浦东预算228万起的上班族，项目可谓通勤神盘！
同样228万起板块，金汇拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级。
除金汇外，总价228万起还能买哪里？
无非嘉定徐行、青浦重固、松江车墩、金山新城以及临港。这些板块要么实在太远，要么配套太弱，等10年都不一定能成熟。
对于刚需自住和市区拆迁的客户来说，能立享配套，且配套规格高，具备极高的吸引力！那在228万起的板块，金汇可以说是最优解！
首先在城市界面上，金汇云集了大量品质开发商，象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，再加上干净的马路、高绿化率，俨然一幅已成规模的高品质住宅集群。
其次龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚。
而象屿·江湾悦府占位金汇C位，与龙湖金汇天街一路之隔。它瞄准具备多元需求、追求高品质感的年轻人、精英家庭，以多元业态的网红品牌组合、积极汰换更新的餐饮品牌，夯实沪南美食聚集地热度，为业主打造近在咫尺的时尚生活T台。
而大型商业对于住宅价值拉升作用不言而喻，特别是紧邻商业的项目。
比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。
项目直线约6公里范围内，还聚集奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，一站式多元商业体，繁华转年即达。（距离来源百度地图测量，仅供参考）
教育上，名校纷至沓来，给予家长更高期待。
周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学（预计2024年6月交付使用，来源上海奉贤）、上海中学国际部（在建）等。从能级上来看，是不错的。对于置业者来说，其他228万起板块内教育大部分是规划中，而金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了。
医疗上，三甲医院环伺，优质医疗聚集。
项目南侧直线约1公里，即为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。
周边还有建面近2万方的金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建），三甲综合性医院新华医院奉贤院区（直线距离项目约6.4公里）也即将于2025年投入运营。
优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许。
对于市区动迁的养老客户，金汇的优质医院简直太友好了。
休闲环境上，多重城市绿肺环绕，离大型公建配套也很近。
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。
项目周边聚集达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了。
另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等人文艺术地标，满足业主日常健身、休闲、游赏，近享城市文艺氛围。
事实上，现在很多板块开发趋缓了，后市不确定性很大。
更宜人的城市界面、更具格调的住宅集群，更优质的资源配套，这一切均肉眼可见，所见即所得，你不用去赌未来的不确定性。换言之，象屿·江湾悦府现有的价值基底非常厚实，是228万起大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
三大千亿级产业辐射，板块势能澎湃当然，如果你是资产配置，象屿江湾悦府也是228万起板块中当仁不让的选择。
一方面，项目既属于奉贤新城，又属于临港自贸区新片区，双重势能叠加。
象屿江湾悦府不仅在奉贤新城范围内，可共享奉贤新城的配套以及发展红利。
更是奉贤新城中离市区更近，与市区连接更紧密的项目。
同时项目还处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，项目中长期也将持续拥有政策辐射。
而纵观同级项目，普遍处在远离新城核心的弱势区域，前途不明朗。
拥有“双重身份”的象屿江湾悦府，无疑是更具前景的选择。
另外，项目更位处“三水交汇湾”黄金四象限之一，承载着东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业的叠加优势，未来将满足更多高知高智产业人才外溢的居住首站，成为南滨江极富创意与年轻力之地，板块价值自然值得期待。
主力建面约76-97㎡2-3房，上车更轻松回到项目，开发商象屿不仅是国企，还是上海土拍市场上的常客，说明这家企业深耕上海的决心以及蓬勃发展的企业活力。
同时，它更是积极参与奉贤城市建设的房企之一，之前公园悦府、滨江悦府两个项目都已经交付，实景交付效果非常棒，体现了国企品质担当。
对于购房者，象屿稳健性强，又了解奉贤，相当于给购房者吃下了一颗定心丸，买得更安心。
此次在象屿·江湾悦府，开发商不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。
项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。
同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
户型是项目非常大的亮点。
一方面，有市场极度臻稀的建面约76㎡2房，在市场普遍95㎡起步下，给予购房者难得的轻松上车的机遇，非常适合外地单身和小两口，据悉该户型主力总价仅约260、270万。
另外，建面约83㎡市面常见的为2房，而项目做到极致3房，相当于以2房价格买3房。
另一方面，户型设计有创新，与时俱进，真正契合购房者的需求点。
连建面约76㎡2房都能做到创新分户S墙，市面罕见，内嵌收纳，也可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。
同时厨房双移门设置，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
建面约83㎡不仅做到了3房极致功能，三开间朝南+动静分区+全卧飘窗，给家庭创造了更舒适的户型空间。
餐厨一体化是点睛之笔，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，模糊空间界限，放大公区潜能，在有限的全家庭生活时间中，打造高质量的日常陪伴。
建面约95-97㎡为3房2卫，功能性强，双卫设计，生活更加从容。不仅如此，象屿更关注到精英产业人群对于私密与亲密间边界的重视，拒做“连体阳台”等设计，保证家庭成员的“独立且相爱”。人性化动静分区，全明三卧与客厅各据一方，以单连阳台确保各自空间的私密。
预算充足的小伙伴，项目还有奉贤新城难得的叠加别墅。
附建面约123㎡上叠户型图：
附建面约135㎡下叠户型图：
中叠是建面约143㎡大平层，超大面宽，四叶草户型布局，家庭之间相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。
此外在装修上，中央空调、地暖、新风系统品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。
