上海外环线
基本是刚需置业
和改善置业的分水岭
不过偌大的外环线
在售新房项目屈指可数
外环沿线板块新房均价
据地产君统计，目前（截止至2019年9月30日）上海外环线附近在售新房项目只有12个左右，且多数处于尾盘销售状态。
目前，闵行浦江镇新盘在6.5万/㎡、大虹桥新盘锁定在5.8万/㎡、莘庄已经突破7万/㎡，甚至连吴淞、顾村、周浦新房也已经在5字头朝上。
1
莘庄成外环线较高售价
突破7字头
莘庄，是上海市区与郊区的分界点，是上海西南的门户。七宝再往南便是莘庄，同样也是在外环外。
莘庄板块为外环线较高售价，新房普遍直奔7万。目前仅有金辉海上铭著在售，主力户型为95平和140平的高层，均价大约7.1万元/平。
TOD-TOWN天荟虽然后续仍有房源，但是后续房源的位置目前尚在施工，距离下次开盘可能还需要等很长一段时间。
2
新房6字头
浦江镇成改善置业地
上海南外环以闵行浦江镇为主，因浦江镇距离市区较近，又有8号线直达前滩及人民广场，这里的价格已经先进相邻板块了。
一品漫城目前售价已上65000元/平米，基本与外环以内的康桥板块持平。在一品漫城南面浦江坤庭项目售价也达60000元/平米，实属不低，这里已从之前的刚需区域升级为如今的改善置业地了。
3
周浦新房5.7万/平
未来仍有发展空间
浦江镇沿外环继续向东，又是一大片没有新房的区域，一直到周康板块才陆续有新房出现。外环以内的康桥板块目前有绿洲康城金邸、仁和都市花园、颐盛御中环等楼盘。
这些楼盘目前基本都接近于尾盘，单价从61000-68000元/平不等。
比较值得一提的是外环外的周浦，2016年的周浦保利地块给了周浦房价非常大的预期。保利·首创|颂最终首次开盘均价大约为57000元/平，低于业内的普遍预期。由于总价控制得较好，很多张江地区的刚需购房者会考虑那里。
4
6.2万/平的唐镇国际社区
新房去化速度慢
唐镇因前期规划定位为国际社区，堪比碧云、联洋，起点较高，一直处于房价高地。在此之后临近唐镇的张江板块又被定位为高级科学城，川沙板块又有迪士尼，双重辐射效应影响唐镇，因此唐镇房价一直先进上海外环线。
目前唐镇在售的新房主要有浦发檀府和大名城紫金九号，户型主要以大户型为主，小户型剩余的量很少，目前均价大体都在6.2万元/平左右。
上海北外环线浦东高桥目前没有新房项目销售，处于空档期，但价格或也将在5万/平以上，直奔6万而去。
5
北上海大型居住区
这两个板块值得进入
在上海外环线北部地区中，还有宝山淞宝和顾村板块，这两个板块的新房均价在5.3-5.5万元/平，新房也处于稀缺的状态。目前淞宝板块有上海长滩三期明东苑在售，均价5.5万元/平。
另外，就是顾村板块了，目前来看，这里也很值得入手，尤其对于刚需上班族。7号线到静安寺约40分钟，出行较为方便。目前板块在售楼盘有央玺和信达泰禾上城院子。
6
大虹桥辐射区
低价盘果断出手
再往西移，外环线新房项目以嘉定南翔、江桥及徐泾区域为主，这里是大虹桥的辐射范围，均价在5万/平左右都推荐购买。
以近几年没有土地供应的南翔为例，目前板块内有仅有湖畔天下·瑞泷在售，均价4.7万/平，在大虹桥辐射范围内价格已经较低，板块内的环境、交通、配套也比较成熟，值得购买。
嘉定江桥区域近几年来一直无新房供应，处于稀缺状态，目前板块内仅有全新盘保利云上。
另外，就是位于西虹桥的徐泾板块，徐泾这里位置较好的中核锦悦府一期和中骏天璟开盘都售罄了，中核锦悦府后面还有二期，目前加推时间待定。徐泾目前在售的楼盘为万科天空之城和招商虹桥华府，均价都为5.8万元/平。
如今我们看到的上海外环线附近新房，无论是产品，还是价格，面向的客群主要以改善为主，过去形容上海房价的2-4-6已不复存在，所以看清形式，抓住机会。
