上海市土地交易市场较新挂牌一幅杨浦纯宅地，起始楼板价为5.25万/㎡。
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块
（新江湾城街道原D6）
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积：45381.8㎡
容积率：1.6
起始总价：38.12亿元
起始楼板价：5.25万/㎡
套数下限：600
要求：自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业用于租赁
点 评
从此次的起始价格来看，似乎很高，几乎和融信+山东黄金的世纪江湾当时5.28万的成交楼板价差不多。但仔细一看，还是不同的。世纪江湾要求25%保障+15%自持，而这块地只有15%的自持，其中包含了租赁用的保障房部分。也就是说，比世纪江湾多了25%的可售商品房。目前区域在售新盘普遍均价9万+，接下去世纪江湾和上海院子会推出低密度产品，定价照理是公寓产品的1.3-1.5倍之间，新江湾低密度新房会不会突破12万，到时就知道了。如果突破，再有价格10万内的中小户型公寓，就不会太难卖。
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