世界看东方，东方看上海。以上海为中心的长三角都市圈，毋庸置疑是国内经济腾飞“新引擎”，同时也是众多房企争相囤兵激战的热点区域。搜狐焦点上海站&亿翰智库华东2020联合特别策划“聚焦都市圈·深耕长三角”系列，通过梳理房企长三角耕耘史，发现它们在这片蓝海里的探索、功过及机遇把握情况。
此为第三期，关注宝龙地产。2020年是宝龙集团成立30周年，这家拥有地产、商业双料上市公司的企业保持着稳定增长势头，已经站到了新起点上。精心布局全国、重点锁定上海及长三角区域的商业地产市场，独特的“地产+商业”双引擎驱动模式，值得市场长期关注。
作者 | 吕明
出品 | 搜狐焦点上海&亿翰智库华东院
2020年，房地产行业整体遭遇疫情挑战，而迎来“而立之年”的宝龙地产顶住压力，展现出强大的品牌韧性和发展潜力。
来自亿翰智库的监测，今年前11个月，TOP30房企只有刚过五成房企的年度目标完成率达到90%以上，剩下14家房企还在做KPI最后的冲刺。
宝龙地产，虽然规模暂未进入三十强，但今年业绩完成率却超过了7成三十强房企。财报显示，2020年1-11月，宝龙地产累计合约销售金额719.47亿元，较去年同期同比上升30.1%，按全年目标750亿元，完成率高达95.93%。
宝龙地产，就是典型的“稳健型选手”，兼顾行业周期性和适度成长性。
01
抢抓长三角风口，前瞻性布局
“没有成功的企业，只有时代的企业”，始终保持与时代节奏同频共振的宝龙地产，其壮大的每一个关键节点，都是逐时代浪潮而进。
宝龙集团于1990年在澳门成立，2003年开始专注商业地产开发，2005年开启全国化布局并投资排名前列个长三角项目，2009年成功赴港上市（01238.HK），并在2010年将总部迁至上海，将投资重心转向以上海为中心的长三角。
这一战略动作，比绝大多数地方性房企提早了5-10年。直到近两三年来，区域性房企总部迁址上海才逐渐成为行业潮流。
早在2013年，宝龙地产就明确提出“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略。自此之后，宝龙地产每年两次业绩发布会，“长三角”总会是一个大篇幅的主要关键词之一。
“过去5年，宝龙较大的成功在于聚焦长三角，我们抓住了长三角的市场机遇。”宝龙地产总裁许华芳曾如此表示。
2018年，长三角区域一体化被正式官宣升级为国家战略。近年来长三角都市圈经济的高质量融合、疫情后长三角城市群经济的强劲恢复，让全国房企都看到了布局长三角的机遇，纷纷提出自己的长三角扩张计划。而宝龙地产已经先行一步，在长三角完成战略布局。
把总部迁至上海后，宝龙地产在区域战略上非常懂得“聚焦”，过去5年宝龙地产大约9成拿地都在长三角，战略定力可见一斑。
以上海为例，宝龙地产布局了住宅、商业综合体、酒店、美术馆等多元业态，仅是商业项目已经覆盖超过上海一半市辖区，开业项目达9个，含盖宝龙城、宝龙广场、宝龙天地等产品线，也将有更多项目将在未来几年正式亮相。
深耕理念之下，南京也成为宝龙地产新的增长点之一。随着宝龙地产的发展，一张覆盖整个长三角的“大网”正在越织越密。
正是上述前瞻性布局，让宝龙地产得以尽享中国经济最发达地区之一长三角都市圈的发展机遇。
02
增厚长三角，销售占比高达89%
这么多年，宝龙地产的目光始终聚焦于长三角，而且还在不断做实做强。
截至2020年6月底，宝龙地产在长三角、大湾区、海西、环渤海、中西部、海南六大区域38座城市共布局129个可售项目，总土地储备2859万㎡，可售总货值3858亿元，其中，长三角占比76.1%，一二线占比超60%，足够满足未来三至五年的发展需要。
基于此，宝龙地产在过去五年中的业绩表现，长三角地区的贡献遥遥先进于其他区域。
财报数据显示，2016至2019年，宝龙地产销售额分别为176亿元、209亿元、410亿元、603亿元，保持了46%的年复合增长率，这样的速度在行业算中上水平。百强排名已跃升至43位，同期长三角销售占比从56.2%，逐年上涨至84.9%。
2020年上半年，宝龙地产累计实现销售金额315.3亿元，其中长三角地区的销售金额占比再冲高，达到88.6%。
亿翰智库认为，宝龙地产坚定深耕长三角区域，其优势显而易见，一方面，投资聚焦长三角，这将使得项目后续去化风险较低。另一方面，拿地依托商业，可较好地控制地价。
而受益于长三角发展利好的宝龙地产，下半年继续在长三角区域落子布局。不断扩张和深耕之下，截止目前上海、宁波、杭州、金华总土储建面均超200万㎡，长三角已经妥妥成为未来宝龙长期利润贡献增长极。
03
宝龙商业分拆上市 疫情之后快速复苏
2019年12月30日，宝龙商业（09909.HK）从母公司独立拆分，成功在香港联合交易所主板正式挂牌交易，成为内地商业管理领域在港上市排名前列股，至今正好一周年。
上市之后不久，即遭遇疫情“黑天鹅”冲击，商业地产领域首当其冲。宝龙商业虽受到一定程度的影响，但得益于深耕长三角地区的优势，营收及净利润取得快速复苏。
据2020年中报，宝龙商业实现营业收入8.69亿元，同比增长16%；净利润为1.45亿元，同比增长66.4%。
宝龙商业在业绩及其市场端的强劲表现，在资本市场得到了认可。上市一年来，宝龙商业股价涨势亮眼，截至2020年12月30日收盘，宝龙商业股价较发行价涨幅达到153%。
作为国内为数不多拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营商之一，宝龙商业旗下已形成“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四大品牌，经营团队超400人，合作品牌超7100家，战略合作伙伴逾140家，并成功实现品牌管理输出。
面对疫情下全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有下滑的态势，宝龙商业一手抓防疫，一手抓经营，凭借多举措并进，迎难而上，实现购物中心的密集开业。
2020年11月20日，浙江永康市首座购物中心宝龙广场开业；11月28日，杭州江东新城TBD、绍兴柯桥CBD共同迎来两座宝龙广场开业。2020年最后一个月，宝龙商业还迎来了一大波新项目的开业，其中长三角区域包括苏州星韵宝龙广场、盐城城东宝龙广场等。
为进一步深耕长三角、扩大市场份额，宝龙商业迈开了并购步伐。7月6日，其发布公告称，收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。目前，星汇共管理14个零售商业项目，总建筑面积约89万㎡，累计营运面积超150万㎡，业务贯穿商业地产全领域，涵盖华北、华东、西北等多个省份和地区。
截至2020年12月23日，宝龙商业己获取管理商业项目总数118个，其中在营管理项目67个，己签约管理商业总建筑面积近1110万㎡。
宝龙商业上涨势头，显然不会止步于此。据透露，宝龙商业计划于2025年在营项目达150个，这意味着，在未来5年开业100个项目，平均每年新开不少于20个。显而易见，宝龙商业在商业运营方面还将再提速。
2020年，是宝龙排名前列个“五年计划”收官之年，也是新五年战略规划（2021-2025）的序篇。
站在新的起点之上，宝龙地产在其《新五年战略规划》（2021-2025）中正式提出了五年内上市公司总市值超千亿的目标，足见宝龙在资本市场上的发展决心。同时，宝龙商业将依托宝龙地产强大的实力背书，拥有更为广阔的发展平台，借助资本市场的力量，进一步提升自身实力及品牌影响力，为市场呈现更多优秀标杆产品。
三十年栉风沐雨，三十年春华秋实。宝龙集团不断求新求变，突破边界，推动各项业态的融合，推进地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透、协同发展。
