今天小编来和大家一起剖析剖析崇明这块儿区域。本篇为崇明系列文章的排名前列篇：崇明岛。
不少人对崇明的认知还停留在：离市区蛮远的一个岛，旅游可以去去，其他就不太清楚了。
但最近一则新闻却把一向“低调”的崇明推回了大众视野的中心：到 2035 年，崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的高级生态岛，并且构建与高级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。此次一举被冠上“高级”名号，崇明算是实现了一次优质 “逆袭”，毕竟如果要评选一个大家“最缺乏了解的上海区域”，崇明特别排得上TOP3。
崇明区位于长江入海口，由面积较大的崇明岛，以及长兴、横沙三岛组成。崇明三面环江，一面临海，西接长江，东濒东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水，总面积1411平方公里。
（崇明岛地理位置，图片来自网络）
由于被长江天堑隔开，崇明一直被视作交通不怎么便利的地区，也因为这个原因，崇明房价一直处于上海“洼地”中的“洼地”。根据克尔瑞发布的数据，今年五月上海全市一手房均价在5万左右（公寓52487元/㎡，别墅47345元/㎡），而崇明仍在二、三字头打转（公寓20207元/㎡，别墅35879元/㎡）。
事实上这个价格已经是2016年崇明撤县设区后小涨一波的结果，早在16年之前，崇明房价仅“1”字打头。随着“崇明县”蜕变为与上海其他行政区平级的“崇明区”，房地产商纷纷瞄准了这一新战场，“价格洼地”也开始逐步被填埋。
碍于交通“短板”，崇明房价一直难以有一个巨大的飞升。但长远来看，这块“短板”已在被补齐的路上了。
市政府最近批复的《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（即《崇明2035》）透露出，越来越多交通方面的利好正向崇明垂青。可以这么理解，崇明的配套已经在备齐的路上了！再加上原本得天独厚的自然条件，崇明未来的宜居价值定会有一个质的飞越。
听了这好消息，相信不少朋友对崇明的兴趣点已经开始从“结伴旅游”转移到了“相约买房”。今天小编就先来给大家分析一波崇明三岛中的崇明本岛，看看“登岛置业”应该选在哪儿。
（崇明2035规划，图片来自网络）
崇明岛：劣势变优势！全方位立体交通网已在路上
崇明本岛按地理位置被划分为五个分区：
崇东分区——以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教研创区和门户景观区。
崇南分区——人口集聚的田园式新城和新市镇区。
崇西分区——以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区。
崇北分区——以生态农业为主的规模农业区和战略储备区。
崇中分区——以森林度假、休闲居住为主的中央森林区。
（崇明岛分区，图片来自网络）
根据《崇明区绿色交通发展指导意见》，将来的崇明岛将规划建成高铁、轨交、水路、隧桥、公交相配合的全方位立体交通网，届时通勤市区将更为便利。
【高速】已有G40沪陕高速；新增S7沪崇高速，直通城桥镇。
【轨道交通】沪崇线（1号线延伸段）与S7沪崇高速共走廊到城桥镇；崇明线（9号线延伸段，即19号线），经长兴岛至陈家镇，在崇明设四个站。
【有轨电车】1号线：承担南部城镇带东西向的快速联通，与城桥枢纽和陈家镇枢纽衔接；2号线：承担城桥到东平生态旅游发展片区的交通需求，兼顾中部田林特色景观资源的观光功能。
【海上交通】宝杨码头（吴淞码头、石洞口码头）乘游轮40分钟直达南门。
（崇明岛交通规划，图片来自网络）
目前崇明岛新建商品住宅大多集中在崇东以及崇南部分区域，少量位于崇中区域，除此之外的其他区域几乎没有新房成交，多以自建房为主。
崇南分区：生活配套最齐全
崇南以城桥镇为核心，是区政府所在地，也是教育、医疗、商业等相关生活配套的集聚地，已是相当成熟的区域。小编从相关论坛上了解到，由于生活便利，崇明本地人大多买在这块区域。
根据搜狐焦点2013年的数据，位于崇南的两个主要区域崇明新城与堡镇当时的一手房均价分别为1.5万/平以及1.2万元/平，而现如今整个崇南区域的公寓均价已经上涨到了2.5-3万左右/平，价格几乎在五年内翻了一倍。
崇南地区被规划为未来吸引人口的重点发展区块，待未来西线隧道及轨交开通，将会成为抵达上海市中心最便利的区域之一。
可关注楼盘：
【绿地曼哈顿】位于崇明新城核心CBD，新政府正对面，预计后续将推出写字楼房源，面积在35㎡—58㎡，续销时间暂时未定。
【东亚威尼斯公馆】位于崇明新城中心区域，为低容阔景小高层，后续计划推出88㎡-139㎡的2-4房，开盘时间暂时未定。
（城桥镇规划，图片来自网络）
崇东分区：别墅云集 度假休闲圣地
崇东分区也就是大家所熟知的东滩区域，由于G40高速穿境而过，其房地产也因此得到飞跃式地发展。依托G40高速，车行约30分钟即可到达浦东。东滩区域具备得天独厚的湿地自然资源，因而置业形式主要以别墅为主，功能上为度假与养老，是岛内置业的热门区域。
如崇东分区中的热门板块“陈家镇”，2013年一手房均价在1.8万/平左右，今年五月已经上涨到了3.4万/平，居整个崇明岛较高，印证了交通因素带动房价的重要性。
一个重大利好在于，19号线（崇明线）预计将于今年年底内开工，起步于浦东金桥，经长兴岛，纵越崇明本岛整个崇东区域（根据规划将在崇东设立3个站点），届时崇东与市区的交通时间将大大缩短。
可关注楼盘：
【金茂逸墅】位于崇明陈家镇东滩体育休闲板块，规划有独栋别墅区、五星级酒店、高尔夫会所和球场。后续项目规划建设77户，绿化率52%，价格暂时待定。
【保亿风景水岸】位于崇明陈家镇，尾盘在售独栋别墅和双拼别墅，双拼别墅面积约300㎡，总价约850万/套；独栋别墅面积约326-356㎡，总价约1400万-2200万/套
【崇明三湘森林海尚】位于崇明东滩，为大型低层低密度社区，在售一期双拼别墅和二期联排别墅，一期双拼别墅户型约263-295㎡，总价约850万-1200万/套；二期联排别墅约172㎡和187㎡的中间套，以及约213㎡的边套，总价约630万-780万/套。
【东滩花园】位于陈家镇，为低密度纯墅区，项目坐拥崇明优质生态资源，目前在售房源位于东区，面积约223-230㎡，房源整体均价40000元/㎡。项目后续计划推出建面约120-160㎡房源。
【禹州东滩雍禧】位于陈家镇，为崇明岛常住型别墅，小户型低总价经济型别墅，对口师范级幼儿园和实验学校，目前在售联排别墅，剩余少量房源，建面约108-112㎡、115-121㎡，单价约35000元-40000元/㎡。
【览海国际高尔夫社区】位于陈家镇滨江休闲居住区，靠近东滩湿地，目前在售为纯独栋别墅，含两种户型：地上280平、地下180平，总价1180万左右；地上400平、地下250平，总价1500万左右。
（东滩湿地，图片来自网络）
崇中分区：森林公园 疗养好去处
崇中分区 位于全岛腹部，以林农业为主，其中心地段分布有“东平国家森林公园”，规划将建成为全岛的中央森林区和生态涵养区，最集中的森林休闲、度假疗养区。有轨电车2号线将承担起城桥至东平的田林观光交通功能。
可关注楼盘：
【堤亚纳·昱墅】为低层低密度坡地养生别墅，北与东平森林公园为伴，社区内涵盖1.6万㎡的碧水望湖以及临湖而建的主题假日酒店、高级健身中心、休闲居家商业等，四期建设中，开盘时间待定。
（东平森林公园，图片来自网络）
当下自然环境以及低密度的生存空间，已是大城市的稀缺资源。从前在上海市区置业，人们更多地会去考虑交通的便利度而牺牲一部分居住环境的质量，毕竟每天要上下班通勤，住得太偏或者交通方式的不便都会大大增加时间成本。而如今在崇明岛置业，却更像是人们为未来选择的“第二居所”，一个远离城市繁华的“世外桃源”。依托天然优异的生态资源，你可以在这里度假、养老，尽享天然氧吧。
随着配套的跟上，崇明在交通方面的弱势已经被弥补。也就是说，崇明不但在居住环境上高度优于拥堵的市区，在生活便利度上也将完全与市区拉平。和上海其他郊区相比，崇明目前房价尚低，但未来的升值潜力却已经可以窥见。作为未来的“世界生态岛”，崇明或将成为快节奏都市人置业的下一个风向标。
文/KK
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