作为曾主导缔造伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）金融城奇迹的传奇人物，这位地产界元老本可安享晚年，却选择在这个年纪开启“二次创业”，将伦敦圣约翰伍德一处拥有200年历史的皇家骑兵军营旧址，打造为融合历史、艺术与当代生活的全新顶豪社区圣樾庭（St John's Wood Square）。

圣樾庭俯瞰图

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200年军营焕新，重塑历史肌理

圣樾庭的前身，并非寻常宅邸，而是圣约翰伍德军营。

这里始建于1812年，英国皇家御用炮骑队和英国皇家骑炮兵团曾在此驻扎逾百年。面对这片承载着厚重军事与皇家记忆的土地，如何让新社区既焕发生机，又不割裂历史，成为首要课题。

资料图

“这个项目之所以特别，是因为在过去很多年里，几乎没有人做过这种规模的开发。”Sir George打了个极具画面感的比方，“就像一个老人换了一颗新的心脏。”从外部看，全新的建筑优雅且克制；而内部，则采用最现代的设计与配置。

整个地块唯一保留的老建筑，是拥有200年历史的马术训练馆。为了不让这片承载社区情感的记忆消失，团队开始了艰难的修复。“我们用了大约97,000块砖。”Sir George介绍，因为旧砖已有200年历史，尺寸异于现代砖块，团队必须重新寻找并定制一模一样的砖，木结构也全部按原尺寸重做。

圣樾庭 The Riding Club

如今，这座占地12,000平方英尺的建筑由WilkinsonEyre建筑事务所修缮，重焕新生为住户专属会所The Riding Club，涵盖20米恒温泳池、水疗池、蒸汽房、桑拿、冷疗池、私人影院、娱乐休闲室、儿童天地、私宴厅、健身空间及多功能运动场。

此外，社区还新增了King George VI Avenue、King's Terrace、Riding School Place及Troop Lines等以历史为灵感命名的道路，让土地的记忆以新的方式延续。“任何买下这里的人，买到的都是一小段历史。”

圣樾庭静澜园（Sanctuary Garden）

与此同时，项目正与中国知名当代艺术家推进特别委约合作。“我们与中国艺术家合作，不一定是为了中国买家。一位沙特买家看到中国艺术，也会产生共鸣。”在Sir George看来，艺术是没有国界的，收藏不是为了迎合某一种身份，而是让不同文化背景的人，在同一个空间里与艺术相遇。

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占位伦敦核心地段，锚定长期资产

圣樾庭坐落于伦敦西北二区（NW8）的圣约翰伍德核心腹地，这里是伦敦传统的高端住宅区，毗邻摄政公园与樱草山，马里波恩、梅费尔及西区繁华亦触手可及。从项目出发，步行可达摄政公园，直线距离海德公园仅约2公里，两大城市绿肺近在咫尺。

示意图

对于中国买家而言，圣约翰伍德的地段价值，相当于上海的新天地，既身处城市核心黄金地段，又保有难得的宁静私密与浓厚的高端居住氛围。周边名校林立，伦敦美国学校与多所顶尖教育机构近在咫尺；惠灵顿医院、圣约翰及圣伊丽莎白医院等知名医疗机构环伺；素有“板球之家”之称的罗德板球场，以及世界著名录音室艾比路录音室，也都坐落于社区核心。

圣樾庭占地5.5英亩，仅规划120套住宅，平均面积超3,260平方英尺，最大户型逾8,000平方英尺，并拥有2.6英亩景观花园。在今天的伦敦市中心，能同时拥有这样的地段、尺度与低密度居住体验的全新项目已属罕见。室内设计则由曾打造世界知名奢华酒店空间的Yabu Pushelberg与Richards Stanisich操刀，首套样板间由英国设计师Portia Fox打造。

圣樾庭样板间

伦敦核心资产的吸引力，早已被全球高净值人群反复验证。从马云家族在贝尔格莱维亚购入豪宅，到美国科技富豪、印度家族资本持续加仓伦敦核心地段，伦敦始终是全球财富的“避风港”之一。

对于中国买家而言，圣樾庭的价值不仅在于其地段与品质，更在于它提供了一种“确定性”：在伦敦市中心，以200年历史地块为基底、以近500件艺术品为社区灵魂、以长寿命硬件为资产保障的住宅项目，在今天的豪宅市场中几乎不可复制。

面对当前的经济周期，当被问及伦敦房价走势时，Sir George给出简练判断：“平稳（Flat）。”但他补充，市场永远对高品质有需求。“今天看起来可能贵，但十年后回看，它会是一笔非常划算的交易。你不能不花钱就造出好品质，没有奇迹，不可能又便宜又好。”他进一步解释，伦敦的吸引力源于其语言、制度、文化与商业资源的不可替代性，而真正稀缺的核心地段高品质住宅，始终是跨越周期的长期资产。

从金丝雀码头到圣樾庭，Sir George Iacobescu始终在做同一件事：用长期主义的眼光，把建筑做成经得起时间检验的地标作品。

在伦敦核心地段日益稀缺的今天，圣樾庭的独特之处在于，它没有把“历史”当作营销标签，而是用97,000块定制砖、12,000平方英尺二级保护建筑的修复、近500件艺术品的长期策展，把“传承”落到了可触摸的细节里。

对于看重长期资产价值、又希望在城市核心拥有一处有文化厚度的居所的中国买家而言，圣樾庭提供的不仅是一套房子，更是在伦敦历史与未来之间，占据一个稀缺而恒久的位置。

来源：企业供图