几乎每个楼盘入市都逃不脱“地表最强”自媒体们的“火眼金睛”，然而内环五坊园的消息竟然是被黄浦大妈率先曝出，失落又失面的反省后，质疑声起，这么好的地段，你藏起来，是怕卖太好还是卖不好！
出于专（无）业（聊），行家从网上房地产扒了扒查库存，却意外发现目前上海内环的库存，真的很令人震惊！
上海目前共有59327套新房可售，其中内环内仅有2792套，而且今年已经累计销售了2072套。
这意味什么？
如果没有新房源，市场没有太大变化的前提下，内环内的新房下半年就能全部出清！！
而那些5月就放风即将入市的楼盘，复地雅园、泰府名邸、翠湖天地，预售证仍遥遥无期！但话说回来，即使能够在下半年入市，这些房源也有些不够看啊！
为此，行家请教了专业人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进：单纯从库存去化周期来说，低于8个月的都是属于偏低的。当然从上海实际情况看，类似内环本身新房的库存规模是不多的，即属于非常低的水平。这种情况下，往往库存去化周期的数据是有波动的。比如说购房市场活跃的时候，类似去化周期会低于6个月，而在行情不好的时候会高于12个月。不过从内环本身的去化周期看，本身房产不愁卖，所以实际上数据偏低反而是正常的。
行家概括下，僧多粥少，内环就该供不应求！
内环供应如牙膏，靠挤！
一个翠湖天地十年还有地块在开发，拆迁或保护性改造，要看彼时的政策。如果细究，内环的新房项目，大多有着“旧城改造”、“外销改商品房”、“收并购改造盘”的印记，供应很难有大幅增加。
外环外则相反，今天一个好消息，“**规划，**板块打造第*个上海副中心”，明天一个新进度，“快了，地铁*号线较新进展”，几十万方甚至近百万的体量，各具特色的园林内景，*院、*台、*府应运而生。
那么，当上海的价格牢牢站在5-6w的层级上，对于手握资金的人，如何选择？
5W以下，房住不炒！
5w之下，外环外，房子的确回归了居住功能，价格高低、地铁1km、生活配套是房子好卖与否非常重要的因素，当然如果有还不错的公办学校肯定是加分项。
而产品本身反倒不用过多考虑。不是说不重要，而是因为大概率都不会差，无论小区整体打造、户型设计、精装、小区内部附加值肯定都是前期的精心设计，功能性、舒适性大多没有硬伤。
5-10W，挑剔的人群
5-10w，往往在外中环、内中环，刚改或终极置业人群，出于对地段、小区环境、学区、面积等等方面的改善要求，选择面虽然宽了却往往更挑剔。
比如最近非常火的某板块项目群中，网友细到周边加油站位置、地上绿廊建造时间、地铁开通时间和站点距离、天上高压线的问题，堪比“朝阳群众”，一个项目到底如何基本被扒到彻彻底底。
10W+，资产配置的选择
10w+，内环内，买房目的更多是资产的配置、财务的自由度。
3000w+的翠湖天地，老卢湾旧城改造项目，网上爆料50%买家是企业购房，其中甚至不乏明星的身影，3:1的选房比例，让国人都为之感叹。
外衣不好看，对吗？抢的人懂，对稀缺资源占有的惯性，是资产配置和置业选择的区别，是对于房产的两种认知和考量。
举个很现实的例子，来自二线城市的Y姐，如果想在上海置业，需要卖掉两套二线城市核心区的房产才能凑够上海中外环的首付。但如果Y姐是两套上海内环的房产，未来无论搬到北京、深圳，或者二线城市，甚至移民出国，能够变现的资产是不同的量级。这个就是资产的配置，代表着未来的自由度，也是自身底气和话语权的所在。
更何况，阶层正在固化，上升通道越来越窄，谁不想挤身进去？
现在，黄埔老西门街道的五坊园，就是这样的机会！
准现房，105平-192平的两房、三房、四房！
内环准现房：黄浦·五坊园
地段：黄浦之心与外滩金融集聚带
黄浦·五坊园位于黄浦区老西门街道，周边新天地、淮海路、豫园等先进商圈荟萃，1公里范围内拥有陆家浜路、小南门、老西门3大地铁站，医疗、教育等资源也非常丰富。
同时，项目毗邻外滩金融局系带的重要核心区董家渡金融圈。在2020年，陆家嘴金融城+外滩金融集聚带将成为全球第三大金融中心的核心区，更是2035年先进全球城市的中央活动区（CAZ)的核心区域。
同时享有高端商圈和金融圈，历史与未来的五坊园，未来价值不可小视。
建筑：artdeco，上海城市的底色
上海南房集团有限公司作为一家优质、资深的国有企业，深耕上海23年，本次开发的五园坊项目采用了artdeco风格。
artdeco是上海“万国建筑博览”的重要构成要素，也奠定了上海城市风貌的基本特征之一。从美国的公园33号、伦敦的海德1号到黄浦的五坊园，表达了高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量。
产品：准现房，全龄段户型
项目即将在2020年5月交付，从工地现场看来，已经有楼栋实景呈现。
产品面积跨度较大，105-192平的两房、三房、四房，可以满足更多人群的需求。
主力户型为建筑面积约105-120平的两房
约132-146平的三房
另外还有176-192平的四房
目前，五坊园项目售楼处已经开启，销售均价为11.1万/平，也就意味着1200万就可以进入上海内环内，拥有难以复制的城市制高点和金融中心！
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