近日，上海市杨浦区发布《杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告》。
位于杨浦滨江南段区域，东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，建设用地面积13584.83㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积19018.76㎡。
地块底价14.2641亿元，起始楼面价约75000元/㎡；地块公共租赁房占比5%；该地块均位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占地块出让范围的100%；历史建筑面积约7000㎡，均为里弄建筑；地块整体限高12米。
地块将在12月5日发放资格确认通知！
从位置上来看，该地块区位优势明显，紧邻黄浦江沿岸，距离仅约500米。地块距12号线宁国路地铁站约1公里，周边有内环高架路、杨树浦等快速路，可便捷通往内环区域。
教育资源有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学；医疗有上海市第一康复医院；商业有百联滨江购物中心；大型公共空间有大桥公园、平凉公园。
市场方面，地块东北侧为中建壹品·浦江之星项目在售，于今年5月推出428套高层房源，均价约10.99万/㎡，认购率121%，累计网签97%。北侧为杨浦区N090601单元I5-01地块，即将于七批次出让，出让面积19462㎡，容积率1.8，起始总价24.523亿，起始楼面价约70000元/㎡。
即将遴选出让的地块相比I5-01地块，容积率更低、离江更近，起始楼面价高出约5000元/㎡。
附：申请资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请报名。申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过两家，且联合申请人中有一方投资比例须大于70%（含70%）、且联合申请各方的投资比例均须大于1%。
申请人或其关联企业应符合以下条件：
1.2021-2023年度年均总资产规模不小于2000亿；
2.具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；
3.具备中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书；
4.近三年中房协发布的中国房地产开发企业最高排名不低于20名；
5.近三年在本市开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；
6.近三年在境内城市保护、开发、修缮、改建、施工历史保护项目（含历史建筑或文保点）的数量不少于2个。
申请人或其关联企业（即与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人）在参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌活动中被纳入诚信档案的，且根据出让文件违约及处置规定尚在相应处理期内的，不得以任何方式参加本次遴选活动。
同一申请人只能进行一次申请（含联合申请），自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者为同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一申请人。
