前滩就像一个围城，有人挤破头要进去，有人则悄悄告别了。
香港置地发布财报显示，因为先决条件没有得到满足，在2015年9月9日与陆家嘴签署的框架合作协议已经在2018年12月底终止。这是继海航之后，又一个放弃前滩的房企！
据了解，这次交易中止，主要是因为香港置地在土地价格及业态比例上与陆家嘴集团有分歧，而并非此前海航存在资金链方面的问题。
地块
前滩置地广场所在的前滩21-02地块，总地上建筑面积21万㎡，位置优越，紧邻前滩太古里与东方体育中心三条地铁。
整个项目共分为前滩21-02地块与21-03地块 两幅地块，其中21-02地块是香港置地参与开发的部分。而南面的21-03地块则以住宅为主，由陆家嘴集团负责。
根据规划，21-02地块将崛起两栋200米的地标双子办公楼与一座12.5万平方米的购物中心。
前滩是否降温了？
前滩板块无疑是去年上海楼市一匹黑马，入市的楼盘都造就了现象级的开盘盛景。到了2019年3月，前滩却意外凉了。
1、住宅出现认筹不足
排名前列个认筹不足的前滩项目出现了，3月首次开盘的东方悦耀，620套房源仅480组客户，认筹率77%。实际开盘当天成交317套，去化率为51%。
为什么东方悦耀很凉？之前我们总结过几点：
认筹金142万，还需要冻结大笔资金；
认筹期才开放样板间参观；
学区不能保证；
户型设计上有缺陷；
2、学区分布是个迷？
很多人买前滩都会问地产君，前滩的学区分布到底是什么样？
目前，前滩已知学区的有中粮前滩海景壹号，晶耀名邸一期，福晟钱隆广场和东方逸品。就连晶耀名邸二期&三期，也还没有完全确定，因为还在规划。
可以肯定一点，学校是人才引进的配套，而不是为了卖房子，陆家嘴集团本质上是为浦东发展服务的，它不仅仅是开发商。
因此，后续前滩49、50、54地块，包括九宫格理论上都存在不是学区的可能性，尤其是陆家嘴集团的持有地。
因为一级开发商的地，要着眼于前滩整体的规划，平衡整个板块的发展。
前滩下一个开盘是谁？
即便市场转凉了，前滩依旧被看作是第二个陆家嘴。它与陆家嘴金融区密集的办公商业规划不同，是一个完全对标高级商务区，能让产城融合更加紧密。
根据资料显示，前滩规划有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业，现在已经开盘的项目不过是冰山一角，还有10个住宅新盘接棒排队中。
△未来将入市的前滩可售住宅（图来自小胖看房）
其中，下一个前滩新盘，可能就是位于“九宫格”的尚峰名邸。
项目已结构封顶，外立面步入最后的完善阶段，售楼处也已公开，样板间还没有开放。
尚峰名邸位于著名的“前滩九宫格”内，是九宫格中最早可能开盘的楼盘。项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。
尚峰名邸房源共计204套，主力户型约47㎡1房、147㎡3房、193㎡3房。价格可以参考周边房价86000元/平。
来源：排名前列地产
