最近，一则“208家房地产企业破产”的新闻成为关注的焦点。
这篇新闻援引了来自人民法院公告网的数据称，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
平均每天有1-2家房地产企业离场，单从数字上看，的确容易让市场捏了一把汗。兼听则明，偏信则暗，事实情况到底如何呢？
01
全国房企达74.5万家
破产数量如九牛一毛
如果把这孤立的数据放进整个房地产行业，你就明白了什么是“九牛一毛”。
208÷744924=0.028%！
744924，这个数字来自国家统计局公布的2018年全国房地产业法人单位数。从往年数据看，每年大概以5-10万家的增量上涨。相关数据你可以在一个叫“国家数据”的官方平台上查到。
也就是说，全国一共有近74.5万家房地产企业，今年以来宣告破产208家，万分之三的比例，是总数的零头都不到。
为什么房地产业法人单位数量有74.5万家之多？以头部房企碧桂园地产集团有限公司为例，全国至少有近2000家相关企业（区域或项目子公司）。
业内人士表示，中国房企数量庞大，且并非每一家都是以长久生存为目的，这么多房企中，很多是大型房企在不同城市设立子公司，在这些城市的项目完成后或没有合适项目时，子公司就以破产清算的形式退出。
从另一个角度看，宣布破产的房企中，绝大多数是因为资不抵债。他们实力较低，抵御风险能力较弱。尤其是经历了这场新冠肺炎疫情后难以为继，就算勉强继续经营，他们建造的楼盘也将会有很多的质量问题，烂尾可能性很高。
因此这些房企破产清算，一定程度上可以说也是好事，优化房地产市场，帮助购房者提前避开风险。
02
疫情加速行业洗牌
中小房企日子不好过
被闹得沸沸扬扬的三盛宏业、银亿、福晟、泰禾等，都曾在业内占据一席之地，2019年开始陆续被爆出经营及资金问题。
究其缘由，一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。
另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上，也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流，从而企业使得面临债务违约，更严重的或将导致破产重组。
事实上，出于自身规模化的需求，今年中小房企赴港上市仍是潮流。
据搜狐焦点统计，仅今年前5个月，累计已有金辉控股、上坤地产等7家中小房企提交赴港招股书，目前状态均为“审核中”。而同期仅汇景控股一家实现成功敲钟。而在更早之前，奥山控股、海伦堡两次折戟，是否继续申请仍有待观察；万创国际第四次招股书则直接被拒绝，上市计划宣告终止。
中小房企的上市之路，到底难在哪儿？这一点在前一篇已经有所分析，背后的原因，其实跟本篇谈及的众多中小房企宣告破产是相通的。
面对行业的洗牌，中小房企又该如何“活下去”？“适者生存”成为关键。
“沉迷’小而美’最终或只会’小而没’。”明源地产研究院研究员黄博文直言，面对行业洗牌，中小型房企若想捕捉机遇，求得生存，规模将是无法规避的大前提。而获得产业、资金、土地、人等核心资源最有利的要素就是规模，不具备规模、不动产运营能力、资产证券化能力的中小房企，注定不能拥抱存量时代。
业内专家提醒，房地产企业高杠杆是高利润、高回报的重要实现途径，但由于房企自有资金有限，投资量大，建设周期长，资金回收慢，易受到宏观经济和相关政策的影响。对于净负债率高、债务结构不合理、融资渠道单一的房企，保证企业资金链安全至关重要，应将负债率降低到一个比较健康的水平。
