2021年的上海楼市，除了前滩、大虹桥等“顶流”板块，还有一个后发区域也值得置业者们重点关注，TA就是——杨浦。
回顾：2021想在前滩买房，盯紧这5个盘！
【干货】2021大虹桥入市项目盘点，4盘加推，5盘亮相，3767套房源难逃“日光”？
曾几何时，提到杨浦，很多人都会联想到棚户区、老弄堂......如今，随着旧改的深入推进，北外滩高级规划的落地，蓄势已久的杨浦，终于开始发力。
尤其2020下半年，杨浦土拍热度持续攀升：
7月9日，龙光地产激战77轮，以23.82亿元竞得杨浦内中环宅地（定海社区D5-1地块），成交楼板价65441元/㎡，溢价率19%。
7月31日，金隅地产鏖战 95轮，以69.2亿元拿下杨浦内环宅地（江浦社区R-09地块），成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%。
10月29日，融创联合上海城建经过63轮报价，以21.46亿元竞得杨浦内中环宅地（定海社区D1-5地块），成交楼板价70808元/㎡，溢价率14.2%。
2020杨浦土拍
众所周知，土地是楼市的晴雨表，传递着未来楼市的走向和信号。杨浦的优质宅地被众多房企竞相争夺，也进一步证明了杨浦核心地段的价值所在。
激烈土拍过后，一向新房稀缺的杨浦，将迎来供应高峰。据搜狐焦点统计，杨浦共有9大新盘待入市，预计将新增供应4068套住宅。
杨浦9大新盘
01
保利天汇
所在区域：内环内
入市节点：预计年中
所推户型：约100-138㎡3房
预计供应：308套
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效果图
保利天汇
109900元/㎡
在售
普通住宅
板楼
公园地产
户型：
3居、4居
100~138m²
地址：
辽源西路169弄
拨打电话
杨浦内环内的保利天汇，去年年末首开295套房源就一鸣惊人，均价约10.99万/㎡。
项目距离北外滩仅约2公里，享受北外滩辐射利好，周边五条轨交环绕，容积率2.5，Well健康集合社区加持，更有抢手的100㎡3房，将总价段控制在1100-1300万左右，降低了入主内环内的门槛。
2021年，保利天汇将推出308套收官房源，主力户型为建面约100-138㎡3房，预计6月入市。
保利天汇楼座图
【A1·约100㎡3房】
【A2·约100㎡3房】
【A3·约100㎡3房】
【B1·约100㎡3房】
【B2·约100㎡3房】
02
八埭头滨江园
所在区域：内环内
入市节点：预计2-3月
所推户型：约133-224㎡2-3+1房
预计供应：140套
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八埭头滨江园
价格待定
售罄
商务公寓
高层
江景地产
户型：
2居、3居、4居
132~307m²
地址：
杨树浦路633号
拨打电话
八埭头滨江园位于内环内东外滩，距黄浦江直线距离约380米。
项目三期最后一栋楼王有望今年取证入市，将推出140套高层房源，主力户型为约133-162㎡2房、201㎡3房、224㎡3+1房。户型设计尺度阔绰，适合改善人群选择。
项目2018年首开入市均价约9.92万/㎡，2019年10月二期均价约10.99万/㎡，预计三期均价在12万/㎡。
【约133㎡2房】
【约162㎡2房】
【约201㎡3房】
【约224㎡3+1房】
03
仁恒海上源
所在区域：内环内
入市节点：预计年中首开
所推户型：约75-260㎡2-5房
预计供应：1171套
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效果图
仁恒海上源
119800元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
临铁盘
户型：
3居、4居
131~271m²
地址：
昆明路1399弄
拨打电话
杨浦内环内全新盘仁恒海上源，为蒋家浜旧改项目，由仁恒操刀，总计将供应1171套房源，可以说是内环内少有的大盘供应。
项目预计年中入市，首开约300+套房源，主力户型为建面约75-260㎡2-5房，既有适合内环内刚改上车的小户型，也有尺度阔绰的叠加和大户型，选择丰富。
仁恒海上源81街坊规划
04
金隅江浦社区R-09地块项目
所在区域：内环内
入市节点：待定
所推户型：70%中小户型
预计供应：813套
与仁恒海上源一街之隔的东侧，即为金隅江浦社区R-09地块项目。
目前项目设计方案暂未公布，不过地块要求住宅套数下限为813套，中小套型面积占比不低于70%。
不过，根据杨浦区政府较新公开信息显示，该地块原先为工业用地，环境质量不满足作为住宅用地开发建设，还需要开展土壤修复工作，预计项目建设和入市时间会有所推后。
R-09地块建设用地土壤污染风险评估公示资料
05
龙光定海社区D5-1地块项目
所在区域：内中环
入市节点：待定
所推户型：80%中小户型
预计供应：351套
龙光定海社区D5-1地块项目设计方案已经公示。
项目规划建设4栋10-17层高层住宅楼，其中2栋由8层的多层住宅和高层住宅组成，1栋由8层的保障房和高层住宅组成。住宅总户数351户，机动车停车位383个。
目前户型尚未公布，不过地块要求中小套型面积占比不低于80%，并要求100%全装修。
龙光D5-1地块项目规划
06
融创&上海城建定海社区D-5地块项目
所在区域：内中环
入市节点：待定
所推户型：80%中小户型
预计供应：326套
与龙光一街之隔，融创&上海城建杨浦定海社区D1-5地块项目设计方案也已出炉。
项目规划建设4栋17-18层高层住宅楼，其中2栋由8层的多层住宅和18层的高层住宅组成，1栋由8层的保障房和17层的高层住宅组成。住宅总户数326户，机动车停车位350个。
目前户型尚未公布，不过地块要求中小套型面积占比不低于80%，并要求100%全装修。
融创D-5地块项目规划
07
盛世御珑湾
所在区域：中外环
入市节点：预计2-3月
所推户型：约84-133㎡2-3房
预计供应：170套
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效果图
盛世御珑湾
100000元/㎡
在售
普通住宅
高层
公园地产
户型：
2居、3居、4居以上
84~364m²
地址：
闸殷路889弄（近民庆路）
拨打电话
位于新江湾城的盛世御珑湾，有望年后推出最后一栋收官房源，共计约170套，主力户型为建面约84-133㎡2-3房的高层房源，带装修交付。
盛世御珑湾绿化率超45%，建筑外立面为Art Deco风格，整个小区都是欧式风格，楼栋间大多在80米左右，采光有保障。
【约84㎡2房】
【约88㎡2房】
【约113㎡3房】
08
信达泰禾上海院子
所在区域：中外环
入市节点：待定
所推户型：约185-215㎡别墅
预计供应：189套
信达泰禾上海院子将推出189套别墅房源，主力户型为建面约185-215㎡合院别墅和少量底复产品，预计单价约13万元/㎡，总价约2500万/套。
项目位于中外环的新江湾板块，紧邻地铁10号线殷高东路站，直线距离仅200米。
【约185㎡别墅】
09
中企新江湾项目
所在区域：中外环
入市节点：待定
所推户型：70%中小户型
预计供应：600套
2019年9月，中华企业以总价38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6），成交楼板价52514元/㎡。
根据规划，社区整体由12栋8-13层的高层组成，总户数772户，机动车停车位793个。
目前户型尚未公布，不过地块要求中小套型面积占比不低于70%，并要求100%全装修。
中企新江湾项目规划
随着仁恒海上源、金隅、龙光、融创等纯新盘逐一问世，再加上保利天汇、八埭头滨江园等红盘加推，杨浦将迎来“海量”供应。
群星璀璨的杨浦，未来豪宅比拼势必精彩纷呈，一起拭目以待！
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