都说上海楼市是“金三银四”、“金九银十”，
尤其是今年楼市的“金三银四”，
成色仿佛格外的足。
两年以来，
二手房市场首次突破2w套，
甚至戳到了不少购房者的“泪点”，
终于“回暖”了。
当然，
“高峰期”过后，
势必也将迎来低潮。
不止从什么时候起，
市场上又从一面倒的“回暖论”，
变为了“下跌论”。
（部分公众号截图）
倒也是有理有据，
毕竟从上图中也可以看出，
7月份，
基本都是市场转“凉”的时候。
所以，
今年7月份的数据可以说是格外重要，
意味着上海未来楼市的真正“走势”，
将在这一数字中揭开面纱。
今年市场的火热是真的“回暖”？
还是只是“昙花一现”？
公布结果：
7月份二手房成交套数：
2.03w套
连续5个月！
成交套数都破了2w套！
看来市场“凉凉”是不太可能了，
7月份的上海楼市依然坚挺。
年初时，
大个儿就曾经表示过了自己的观点：
大概率上，今年的走势应该是“平稳”。
而从7月成交量依旧破2w套的数字来看，
似乎市场比大个儿想象中的还稍微乐观了一点。
“量”是坚挺的，
那价格呢？
市场是不是在“以价换量”呢？
从恒星小区的挂牌均价来看，
相较六月份略有小涨，
涨幅约为0.19%，
整体也属于平稳的状态。
（当然，与去年同期相比是降价的，跌幅约4.46%）
说明其实房东的市场预期并没有降下来，
7月的市场，
也并不是靠着“降价”来收获的高成交量的。
也证明了，
从今年1月份到7月份，
无论是“量”还是“价”，
现在基本上已经稳住“定型”了。
又是老生长谈的一句话：
正在考虑买房的朋友们，
买房不用着急，挑选适合自己的就好；
买房也不要犹豫，真的合适可以入手。
珍惜现在的“和平”的上海楼市吧。
7月份二手房成交分析
各环线成交量占比：
7月份的二手市场，外郊环成交占比较大，外环外成交占据了整体市场超一半的比例。刚需，依然是目前楼市的主基调。
各环线挂牌价格参考：
各区域成交量占比：
浦东区成交占比较高，闵行宝山紧随其后，黄浦区二手成交占比较低。
各区域挂牌价格参考：
成交面积占比：
7月份成交热门小区明细
（因网签价格有做高或做低的原因，所以参考价格为链家7月28日该小区挂牌价格中位数，红色价格为查不到挂牌价格的小区，采用了该小区7月成交较高单价）
--黄浦--
--静安--
--长宁--
--徐汇--
--杨浦--
--虹口--
--普陀--
--浦东--
--闵行--
--宝山--
--青浦--
--松江--
--嘉定--
--奉贤--
--崇明--
--金山--
