5月15日，国家统计局发布2020年1～4月份全国房地产开发投资和销售情况，各项数据的变化趋势显示，4月楼市加速回暖，不过完全恢复正常，还需等待一段时间。
投资开发跌幅收窄
投资开发明显收窄，说明开发端已经走出低谷，逐渐复苏。
据统计局公布的数据显示，1～4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1～3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，今年1～4月开发投资额同比跌幅明显收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。
另有数据显示，1～4月份，东部地区房地产开发投资18444亿元，同比下降3.1%，降幅比1～3月份收窄3.0个百分点。
严跃进表示，包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温，或者说率先走出低谷，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。
后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步体现了稳投资促发展的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。
开工节奏加快
此外，数据还反映，4月份开工节奏也明显加快。
据国家统计局数据显示，1～4月份，住宅施工面积521043万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。
严跃进分析认为，该数据和开发投资指标的功能类似，出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快。他说：“虽然各类企业短期确实受到影响，但销售目标依然存在，所以也必须加快开工以获得预售证。新开工数据进一步说明了房企对今年房地产市场的信心。”
开工节奏加快，但竣工面积恢复却没有跟上开工恢复步伐。数据显示，房屋竣工面积19286万平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积13709万平方米，下降14.5%。
在2019年的时候房屋竣工数据首次“转正”之后，一直保持正增长态势，但今年前4月数据继续位于负增长区间。值得关注的是，部分房企近期资金上遇到了问题，房屋竣工和交付遇到压力。从购房者权益的保障来说，应该重点关注延期交付房屋的房企经营，更好地促使其交付房屋和保障购房者入住。
此外，土地市场开始活跃。数据表明，1～4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1～3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1～3月份为下降18.1%。
库存持续上升
就市场活跃度来看，已经出现了明显改善。但由于成交恢复速度并未达到理想状态，从而导致库存出现上升。
数据表明，今年1～4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1～3月份收窄7.0个百分点。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾分析指出，商品房销售增速也逐步好转，商品房销售面积降幅较前值收窄7个百分点，销售额较前值收窄6.1个百分点。4月单月商品房销售面积降幅更是较前值收窄了12个百分点，预计5月份还有进一步修复的空间。
但是，库存却连续三个月保持正增长态势。数据显示，4月末，全国商品房待售面积52255万平方米，同比增长1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3、4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。当然，近期新建商品住宅的预售政策明显放松，所以客观上这都会带来库存数据小幅反弹，不过后续预计去库存政策也会不断推出。
房价平稳
4月房价走势平稳。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1～4月份全国商品房均价为9379元/平方米，同比涨幅为0.8%。这表明，当前房价基本上进入了平稳发展的状态。
进一步观察房价变化趋势发现，这是*近35个月来同比涨幅首次下降为小数点之后水平，这和近期房企主动降价促销等因素有关。
其中，4月住宅商品房均价同比涨幅为2.7%，较3月的4.1%减少了1.4个百分点。而与2019年全年8.7%的涨幅相比，更是呈明显萎缩迹象。
严跃进提醒，在房价上涨乏力的情况下，从购房者的角度看，说明相对不错的购房窗口期已经开启。
来源：理财周刊
