2019年，对于不少城市而言都是观望的一年，很多购房者虽然有居住需求，但是面对不太明朗的市场环境，以及频繁被爆出的维权纠纷新闻，心里多少还是会担心，所以迟迟不敢下手购买。的确，买房子是件大事，谨慎一些是很有必要的，尤其是对于房子的属性问题，一定不能大意了，所以2020年想买房的人可得注意了，今后三五年买这几类房子要三思而后行，产权证不好办，转手也难，找谁都没用。
一、买小产权房要谨慎虽然很多人买到小产权房住着都没问题，但是这多半是侥幸，近两年踩雷的事件比比皆是。当然，小产权房并不是不让大家买，而是有一定前提，不是所有购房者都能满足条件，要么购房经验丰富、眼光独到，要么拥有开了挂的好运气。然而，在实际生活中，太多购房者只看到价格便宜，在一无所知的情况下就翻了车，选择性地屏蔽掉了背后的诸多风险。比如，小产权房没有通过验收，安全性需要打一个问号。其次，除了住户自己盖违建之外，有些小产权房本身就是违建，一旦开发商跑路，购房者不仅钱没了，房子也要被拆了。最后，很多小产权房不能办理不动产权证，但假证横飞，等到买房之后才得知不动产权证是假的，也不能维权了。
二、购买公寓也要谨慎一些前些年买公寓的人不少，但自从楼市调控开始，不少公寓项目搁浅，投机者手里的公寓也滞销，不得不含泪退出市场。随着翻车事件越来越多，愿意冒险去买商业公寓的人越来越少。作为购房小白，千万别听中介忽悠公寓是住宅属性的，因为我国绝大多数公寓都是商业性质的。甚至很多电费都比普通住宅高一倍，还没有不动产权证。即便有不动产权证，也要及时查询真伪，避免被骗。
三、状态异常的普通住宅也要警惕小编有位朋友，他在签完购房合同、交完放款之后，卖方并没有立马去还房贷，而是将房子继续抵押，自己带着钱消失了。一段时间后，买家被告知房子处于抵押状态，由于断供太久，要被法院查封拍卖。还有一位网友称：自己在签完合同交完钱之后，搬家公司已经把家具拉到了新家门口，卖房者的夫人称丈夫未与其商量私自卖房，自己并不知情，拒绝腾房。最后，法院判定购房合同无效，由卖房者退还房款，可钱早就被房主挥霍一空，根本无法退回来。以上就是本文的全部内容了。综上所述，对于买房子这件大事，各位购房者还是不要贪图便宜，价格虽然是敲门砖，但并不是全部参考标准，质量、性质、地段、大小也都要考虑进去。买房也不是冲动地一拍脑门就能拍板决定的，而是应该权衡利弊、仔细斟酌之后才能选择的，不是吗？
