3月4日上午,全国政协第十二届第五次会议进行了排名前列次小组讨论,往年广受媒体关注的经济界委员,今年继续受到各方关注,几位经济界重量级人物一到会场就被媒体记者围住询问对今年经济形势的看法。新快报记者也采访了几位经济界人士,这几位全国政协委员针对减税降费、外汇储备、房价调控、汇率与出口等问题,发表了自己的见解。
恒大集团董事会主席许家印在小组发言中表示,他围绕完善房地产调控机制,准备了两个建议,一是建议建立房地产长效调控机制,二是建议完善房地产开发企业资格认定。
“房地产调控的核心是限价”
“现在很多城市的房地产调控,无非是限购、限贷、限价三种手段,我认为最核心的是限价。”许家印表示,他提出来要建立长期的限价机制,是因为现在很多城市对房地产进行限价,但其土地拍卖价格仍比市场上的房价高很多,就是所谓的“面粉贵过面包”。“什么原因呢?就是参加拍卖土地的开发商认为,有可能明年以后就可以放开(限价)了(所以仍以高价拍得土地)。如果设立长期限价机制,这个问题就可以解决了”。
许家印称,他提这个建议“完全是从政协委员参政议政的角度出发的”。他随后详细阐述,建立长期限价机制最核心的问题,排名前列是要科学合理地限价。从全国来说应该因城施策,而对于一个城市来说,区域很重要,不同区房价差异很大,这个因素很重要;要考虑建设标准不同,应用的材料、工程、设备、公建配套、园林环境等方面因素要考虑进去;交楼标准也要考虑进去,毛坯房和精装修房差别很大,不能“一刀切”。
“第二是长期性。比如一个城市宣布了限价时间,十年、二十年,要明确告诉大家。第三,建议每年的限价可以进行微调,如果材料、人工(价格)下降了,限价也可以往下调。” 许家印说。
建议完善房企资格认定机制
“现在的情况是谁有钱就可以开发(房地产)。”许家印说,他提出的第二个建议是关于完善房地产开发企业资格认定的问题。他认为,虽然房地产已经市场化,但房子毕竟是一种特殊的商品,从规划、设计、配套、园林、设备,包括开发过程中每个环节的管理等,“不能有钱就能做”。
许家印说,他估计中国有房地产企业2万家左右,对于它们要进行必要的资质认定,“进入的门槛还是需要的”。
