8年后中国较便宜的东西有可能就是房子。
——摘自马云近期演讲
眼看着上饶成交均价走高
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图片源自上饶房管局网站，红色折线表示住宅，其中
3月成交均价 5842元/㎡；4月成交均价 6370元/㎡
5月8日较新成交均价 8161元/㎡
这条曲线要是什么时候来个急转直下，那该多么大快人心？
但如果你听了马云的话，现在就把房子卖了，或者期待房价会出现暴跌的情况，想要抄底，那你就是大错特错了。
房价大跌了，你真的就买得起房了吗？
举个栗子，比如我们最熟悉的香港。历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成。
排名前列轮是在1982年
一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。
第二轮是在1994和1995年
香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。
第三轮是在1997年
一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。
但港人反而买不起房了。目前，60%的香港人买不起商品房，45%的市民居住在公屋里，15%的买了自主性房屋。
香港经历了三次暴跌，最后一次可是足足有六年之久，这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的，为什么会发生这样的情况呢？
原因一，“买涨不买跌”的心理
总觉得再等等，房价会下降；一直等到房价又涨起来了才后悔，但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。
别说房子是这样，许多股民不就这样被套死的吗？
原因二，房价大跌反应出经济下行
在这种情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和坏账的发生，对贷款会把控的相当严格，要么提利率，要么提首付比。
因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗？即使你愿意买，你也未必买得起。
整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，还要考虑买房？
更何况，在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下，大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？
所以，房子并不是跌了你就会买，尤其真的等到崩盘的那一天，你只会庆幸自己没有买房，而不是急着去买房！
房地产贷款领域的三个风险
4月21日，在银监会一季度经济金融形势分析会上，郭树清提到了房地产贷款领域的三个风险。
风险一，大量放贷的银行
房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
风险二，激增的高杠杆住房贷款居民
要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。
截至2016年末，银行业贷款价值比（LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例）超过70%的个人住房贷款，占比已经达到9.7%，这一指标较同比增加了6.7个百分点。
风险三，高杠杆、高价供地的房地产企业
从房产开发贷款看，随着融资环境趋紧，前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险较高。
一旦房价下跌，首当其冲危险的就是他们。这些人必然会排名前列个死在沙滩上，然后就是整个经济的熄火与国家的衰落。
降低流动性，保住房地产泡沫不破
前面提到了香港，现在我们来看看日本：
1991年，东京房价3个月暴跌65%。一夜之前，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中涌现。
房价暴跌之前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，房价暴跌后，他们不得不借高利贷偿还银行，以新债换旧债，余生在还债中度过。
企业纷纷破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力，无数人面临失业，为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。
日元也开始暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，开始了长达20年之久的贬值，现在也没缓过劲来。
1990年，日本的人均GDP已经达到了25000美元，比美国还要高。27年后的今天，我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。
现在，你理解郭主席的深意了吗？
政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
民众也是不希望房价大跌的，尤其是手上有房的人，别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价，房价真的跌了，又该有大量的人跑出来让政府救市了。
当年的香港不就是前车之鉴么？
董建华为了降低房价，推出“八万五建屋计划”。 巨大的供应量让香港房价不断下跌。
一时间，香港可谓是民怨沸腾，甚至爆发了50W人的大游行，直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。
因此，本轮调控的终极目标特别不是降房价，而是为了稳房价！我国房地产这个大泡沫，是万万不能让它破的。
之前一系列的调控大招，包括推出限售、满2年或3年后才能交易等，就是为了降低市场流动性，让人们手中的房子在短期内难以出手。
而现在，国家的种种防风险警示，以及郭主席透露的弦外之音，就是要提高门槛，以控制银行房贷的发放、收紧优惠利率等方式，来抬高买房的成本，从而减少房屋的成交量。
结语：铁打的房价，流水的民众
千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了。无论是自住还是投资，稳定比什么都重要。
其实，任何年代的人都会觉得房价太高、期待房价下跌，看看这张1988的报纸。
三十年前，房价猛涨，百姓望楼兴叹。到现在，还是房价猛涨，百姓依旧望楼兴叹。正所谓是铁打的房价、流水的民众！
