问：今年汕头楼市下半年流行什么呢？
答：三旧动工和偷偷开盘。
2019年下半年， 新项目轮番上场，像万锦江南、双悦湾这些网红项目进展迅猛，曝光度直线上升。
而今天说的这两个拖延症十级的楼盘，近期竟悄悄动工了！
龙凯·皇城君汇
龙凯·皇城君汇，即鳗联三旧改造项目，位于龙湖珠池路61号，总占地面积16575平方米（24.8625亩），由汕头鳗联股份有限公司改造建设，该项目前身是金南香大酒楼。
根据最初的改造计划，该项目原定2016年6月动工，计划于2018年12月竣工并交付使用。
然而现在已经快2020年了......说好的项目竣工呢？
金南香大酒楼（项目原状）
项目自2018年10月份将土地平整完毕后，就未见有动工迹象，但据网友后台爆料，该项目近期“动起来”了！
小编来到现场，发现被围挡围住的项目已有机器在动工，据工作人员介绍，项目正准备打桩，预计2021年交房。
项目展厅位于黄山路52号皇城酒店首层，展厅有沙盘及户型可看，项目规划建设4栋24层两梯两户的建筑。
奇怪的是，现场销售人员表示，项目尚无计划开盘，但接受内部认购。在售户型仅有住宅（公寓还未推出，无户型图），现处尾盘清货阶段。
住宅在售户型仅剩2栋和3栋的166平和175平，还有少量4栋2楼127平的户型，但127平的户型需加购一个大平台，露台总价约16万。
搜狐焦点数据后台显示，该盘2018年均价约8900元/平，而如今在售均价10000元/平—11000元/平，首付需四成起。
此外，皇城君汇也是“学位房”之一，入住即可就读龙泰小学和珠池小学。
（166平户型与175平格局相同）
周边配套
项目地处台商投资区，周边有清华熙园、金丰花园、凯胜悦景轩等成熟小区，还有盛丰嘉园、星海祥和苑、经纬源家园等在建小区，相信这些小区的到来能够带来一定的人气。
交通：项目位于黄山路与珠池路的交界路口，距离汕头站仅隔两个路口，开车只需3分钟即可到达，楼下有“珠池黄山路口”公交站，但只有6路可坐，从项目步行5分钟至龙泰小学门口有“黄山珠池路口”公交站，有12路、22A路、41路、44路、6路、8路。
学校：项目与龙泰小学、珠北幼儿园一路之隔，周边还有珠池小学、蓝田中学、广兴小学等教育资源。
其他：皇城君汇与星湖城直线距离800米，步行15分钟可到达，项目周边有卜蜂莲花、金锋市场、珠兴加油站，还有皇城酒店、广东发展银行、中国建设银行等配套。
首逸·幸福魔方
不知道大家是否还记得这个上过《今日视线》的三旧改造项目——首逸·幸福魔方呢！
该项目已改名首逸·幸福时代，目前展厅已经建成开放，地址位置于龙湖区长江路49号鹏发理疗隔壁。
动作频频！预计明年开盘
该项目位于龙湖区长江路与衡山路交界，在本月27日终于拿到《建设工程规划许可证》！
据销售人员了解到，26号开始有做工机器陆续进入，随后将定点、划线，为下一步打桩做基础。
此外，项目预计年后会正式开工，大概1年半左右的竣工时间，预计在2020年5-6月底正式开盘。
在今年，项目动作频频，重燃了业主们的希望。
8月27日，开始有施工工人更换项目围挡广告，并将项目“幸福魔方”改名为“幸福时代”。时隔三个月，建好了展厅并正式向外开放咨询 ！
很多网友直呼：鸽了三年，终于要复活了！
户型、外立面有改动
项目占地2699.9平方米（约4亩），规划建设1幢16层商业公寓（40年产权），1-2层为商铺，3-16层为3米层高的平层公寓。
项目新推30-65㎡户型，户型图重新上架！
小编到现场了解到，由于5月发布的《汕头经济特区城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法（拟修改稿）》新规政策，项目部分户型将会做一些调整，外立面重新设计，沙盘还没有正式推出。
周边配套
周边有锦绣江南、紫云庄、绿茵庄、盛荟花园等成熟小区，从生活配套到教育设施一应俱全，地段优势突出，生活气息浓郁。
周边的配套并没有非常的高端，但是非常接地气，完全能够满足居民的日常需求。
交通：长江路以及衡山路相信大家并不陌生，两路段均是龙湖区主干道，该路段每日车流量不少，公车直达点较多，去往苏宁、万达等商业综合体不用愁。
拍摄时间：26日上午十点半
学校：项目与金阳小学的直线距离也不足百米，不仅如此，还有林百欣中学、林百欣小学、龙湖小学、金珠小学、绿茵小学、长安双语幼儿园、新津幼儿园、丽水幼儿园等，教育资源相当丰富。
其他：沿长江路向西约500米可到达合胜百货/新一城广场，周边还有其他娱乐场所：糖果量贩式KTV、珠江路美食街等。
周边楼盘
本文中所提到的户型、价格等项目信息，是通过现场销售人员口径获悉，并非官方渠道公布，具体项目信息请以官方解释为准。
