房贷利率或重回“折扣”时代

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2020-04-01 09:51:05 ·汕头搜狐焦点房产网——为您提供汕头房产资讯、汕头楼盘、汕头房价及相关优惠的最新动态。

       3月30日,央行出手了。

  500亿元逆回购,7天,中标利率为2.2%,相比前次,大降20个基点。

  前几次逆回购操作,中标利率下调幅度都在5个基点。

  本次20个基点,幅度之高,很罕见。

  罕见的还在于央行公众号,很多人都发现了,类似的通知,很少在公众号上同步发布,但本次,出现了。

   

  业内人士普遍预计,逆回购MLFLPR,将会一级级传导。未来1年期LPR将会同步下调20个基点,至于5年期LPR,有望下调10个基点左右。

  大家都知道,5年期LPR直接与房贷利率挂钩。如果下调10个基点,那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65%。

  这个利率相比较2019年8月份,已经下调4%,如果对比同时期基准利率则下调幅度达5%。

  不知不觉,房贷利率重回"折扣"时代了?

  那么各大城市实际表现如何?

  融360大数据研究院发布的房贷报告显示,其监测的33个主要城市,首套房贷利率最低的城市有这几个:

  上海已经是低于基准利率了,而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右,4月20日以后,预计将与基准利率持平。其他更小的地级城市,早已与5年期LPR利率持平,也就是4.75%,接下来会继续走低。

  早在2019年初,房贷利率还处在高位,缓慢上涨中,这才不到一年,房贷利率真的将重回"折扣"时代了。

  现在,选择固定利率还是浮动利率,恐怕很多人心中都已经有了答案。

  下图是近11年的基准利率调整历史。

  基准利率的调整不是市场化运作的,每一次调整都是由央行官宣的,关注度极高,信号意义极强,所有人都会关注到。

  上一次调整还是在2015年,那一年连续下调5次,其后果是啥,我想大家都有切身感受。那时候买房好像真的买白菜,很多根本没打算买房的人,也开始各种拆解资金入市。

  LPR的厉害之处,就在于潜移默化。

  每个月都变一次,商业银行每个月也会根据最新的LPR同步更新房贷利率,不买房的人或者说近期不打算买房的人,是不太关心的这个利率变化的。

  它要取得的效果就是,让真正买房的人去买房,不至于受一两次降息刺蜂拥入市,推动房价上涨。

  但那些嗅觉灵敏的人,比如专注投资炒房的人,也会精算首付款和月供,拥有强大资金调动能力,率先入市。他们的强大之处不仅在于房贷利率下调,而更在于1年期LPR,后者下调幅度更大。这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说,资金成本将会大为下降。

  现在就有点这个苗头了。

  刚需入市的不少,但现阶段投资客绝对人数已经比2019年明显多了起来。

  本文并不是想提醒刚需尽快入市,一窝蜂去买房。

  只是想提醒一点,刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响,不到半年多,房贷利率已有实质性下调。

  在这个过程中,开发商和炒房客往往先知先觉,而刚需往往都赶了个晚集,成为接盘者。

      来源:楼市微观察

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