东海岸又双叒叕有土地挂牌出让了！这一次是大盘云集的新津片区E组团。
01 地块信息
该地块为东海岸E组团最后一块宅地，北临新津河，南向靠龙光御海天宸，与西北向国厦云湾仅一街之隔。目前E组团居住格局已基本形成，片区内已有龙光御海天宸、保利和府、中交和瑞湾三个项目规划或在建。根据较新控规，仅剩两宗未出让的土地为商业性质。
02 其他出让要求
1）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。不接受联合申请竞买。
2）本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
3）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
4）本次网上挂牌出让地块不设底价。
5）建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
6）竞得人应自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持有关资料与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
7）本次网上挂牌出让地块成交后，成交总价款应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
8）成交总价款必须以现款缴交，不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准计算收取。
03 地块修编一波三折
* 初版规划，该地块二类住宅用地，容积率≤2.5，限高65米；
* 2017年，调整为商务、商业用地，容积率≤5.0，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米；
* 2019年6月份，再次调整为住宅用地，定位滨水高端居住用地，相比起初版控规，容积率及限高大幅提升，容积率调整为≤4.0，限高150。此次修编最终定稿，使得该地块未来项目货值大幅提升。
04 地块分析
稀缺性：E组团突出居住功能，目前片区内规划或在建项目均为名企大盘，且片区内公共绿地面积大，配建大型娱乐康体设施，未来居住舒适性较大。本次地块为E组团最后一块宅地，容积率限高方面均有较大优势。
出让价格：该地块起拍楼面价近7100元/平，已逼近E组团过去宅地出让成交价。但参考过土地往出让情况，本宗土地出让亦不容乐观。
2016年，东海岸话题性十足，引来各路开发商争相插旗，当年保利及龙光在此片区拿地溢价率超9成，尤其是保利和府项目，溢价将近150%。
但随着全国性楼市环境影响，2018年东海岸E组团宅地出让情况并不乐观，仅有中交经过一轮出价，近乎底价成交，中交在东海岸新城建设中扮演的角色相信大家都清楚，这种近乎流拍结局，多少会引发市场焦虑。
05 小结
此次宅地出让，底价不低，参考下半年至今汕头土地市场成交市场的冰冷表现，恐怕此次再难拍出高价地。
一方面，东海岸目前消化现有库存仍有较大压力，开发商不敢轻易拿地；另一方面，汕头未来供应依然充盈，未来仍有较多项目入市，而东海岸实质性利好消息已基本释放完全，只等兑现，短期内难有更大利好来支撑房价上涨。市场观望情绪，从上周新溪片区首宗宅地平稳低价成交可见一斑。
因此，此次宅地出让，大概率会维持在8字头。除非有更多外来房企杀入，引起争抢噱头，否则高价夺地的盛况恐怕难再。
