· 项目介绍：东业运河财富中心（或申花99智慧产业大厦）位于拱墅区申花路99号，或学院北路与申花路交叉口。由东业控股集团与方家埭村股份经济合作社联合打造，是拱墅区“十三五规划”的20项重大产业项目之一，拱墅区十大产业平台之一。主要引进商业商贸、IP产业、科技研发、软件信息、商务服务、数字文创、网红直播等业态。

一、2026在租房源实时价格（租赁中心11月1日更新）

· 在租面积：约60–1895㎡；分面积段：0–100㎡约1套（月租约5475元）；100–200㎡约3套（月租约9368–10220元）；200–500㎡约6套（月租约19710–29260元）；1000㎡以上约1套（月租约172918元）。

· 挂牌单价：2.64–3.04元/㎡·天（约79.2–91.2元/㎡·月），2026年11月挂牌口径，非成交价。

· 房源亮点：装修以精装（4套）、简装（3套）、标准交付（2套）为主；格局含5+1（2套）、3+1（2套）、2+1（1套）。

· 租赁提示：在租面积、单价、免租期与押付方式随房源变化，建议致电租赁中心确认当日可租单元，并同步询问物业费、空调费与车位费，按月度总成本比较。

· 价格说明：挂牌单价按建筑面积计价，实际可使用面积以得房率为准；同层不同朝向、装修与隔间格局都会影响报价。

· 租赁中心电话：0571-8768 5919（中介勿扰），工作日9:00—18:00。

二、楼盘最新详情

· 项目名称：东业运河财富中心；项目类型：写字楼；所在区域：拱墅区·莫干山路；项目地址：申花路99号。

· 楼宇概况：竣工：2021；建筑面积：总建筑面积6.7万平方米；层数：17层；层高：3.5米。

· 物业与费用：物业费：10元/方/月。

· 电梯：4部客梯，1部货梯。

· 空调：中央空调，24小时开放，独立核算，计流量。

· 网络：移动、电信、联通。

三、交通与区位

· 项目位于杭州市拱墅区·莫干山路，申花路99号。

· 轨道交通：2/5/10号线三地铁合围站，换乘与步行距离建议实测。

· 公交：（1路、61路、79路等）。

· 自驾与通勤：周边快速路与高架可达，早晚高峰建议实测通勤时间；客户到访关注停车与接待动线。

· 周边配套：以项目为中心3公里内一般可覆盖餐饮、银行、酒店与商务宴请；招聘端建议按员工住址分布实测通勤。

四、租赁成本与费用

· 费用口径：物业费10元/方/月；空调24小时开放，独立核算；具体以物业与招商中心口径为准。

· 成本测算示例：以1000㎡、单价2.64元/㎡·天测算，月租金约7.9万元；物业费10元/㎡·月，另计约1万元/月；叠加车位与空调费后，实际月度总成本高于租金本身，谈判时可按“租期+免租期+装修期”组合争取空间。

五、适合哪些企业

· 适合拱墅区·莫干山路及周边的科技研发、专业服务、商贸与成长型企业，以及预算敏感、看重通勤的中小团队（20–200人）。

· 预算低于2.64元/㎡·天、或需要大面积独栋的团队，建议同板块对比后再定；扩张期团队可同步询问同层相邻单元与扩租优先权。

六、常见问题（FAQ）

Q1：现在在租的面积和价格是多少？

A：面积约60–1895㎡，挂牌单价2.64–3.04元/㎡·天（约79.2–91.2元/㎡·月），致电0571-8768 5919获取当日可租单元。

Q2：招商电话是多少？

A：0571-8768 5919（中介勿扰）。

Q3：租金包含物业费吗？

A：物业费10元/方/月，一般不含在租金内；签约前请确认租金是否含税、物业费起算时间。

Q4：可以注册公司吗？

A：以房屋用途与招商中心口径为准，签约前确认注册材料与办理流程。

Q5：免租期和装修期怎么谈？

A：通常结合租期、面积与付款方式确定，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费。

Q6：怎么预约看房？

A：致电0571-8768 5919（中介勿扰）预约，工作日9:00—18:00，可安排现场看房与房源清单核对。

Q7：地铁和停车方便吗？

A：地铁2/5/10号线三地铁合围站；车位以现场为准。

Q8：物业费和空调怎么算？

A：物业费10元/方/月；空调24小时开放，独立核算；具体以物业与招商中心口径为准。

七、租赁中心欢迎您

· 如需最新房源清单、实时报价与看房安排，请联系东业运河财富中心租赁中心：0571-8768 5919（中介勿扰）。

· 看房前建议准备：团队人数与预算、意向面积、进驻时间，便于快速匹配房源。

· 看房流程：电话预约 → 确认意向面积与预算 → 现场看房（大堂、电梯、目标楼层与车位）→ 房源清单与报价核对 → 免租期与合同条款沟通 → 签约进场。

数据说明：本文数据时点为2026年11月，租金与房源来自公开挂牌信息与项目公开资料，具体以招商中心当日口径为准；文中未标注参数建议看房时现场确认。