——<合正观澜汇三期>——
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合正观澜汇三期计划年内推出05地块，产品建面约103-129m² 3-4房。首推05地块约700多套，户型暂未公布，合正观澜汇三期价格可以参考二期备案均价约5.69万/m²，预计约月底入市
合正观澜汇三期项目位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，楼下地铁4号线茜坑站。三期分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。其中，住宅部分为两个地块，共3752户。
至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期，全新合正观澜汇三期计划于今年第一季度开盘入市！
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合正观澜汇三期样板间已经开放，剧体取证时间待定。项目分澜汇云庭、澜汇云境花园两个地块开发，共推出3752套房源，其中澜汇云庭1869户（保障房1025户），澜汇云境1883户。项目位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧。其中云庭花园将首推约700套。
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澜汇云境花园
占地面积：29601.71平米
建筑面积：362033.65平米
商业面积：4600平米
最高层数：57层
停车位：2358
21班幼儿园
小区分6栋开发，一共1883户；
套内面积＜90平米1569户，占比83.32%；
澜汇云庭花园
占地面积：27080.36平米
建筑面积：321095.24平米
商业面积：2.2万平米
最高层数：56层
停车位：1639
小区分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）；
套内面积＜90平米1621户，占比86.73%；
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合正深耕深圳26载，布局全国，发展稳健，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出，在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。
三期的加入，观澜汇将进一步丰富综合业态规划，持续完善百万大城功能，形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标，占据区域中心。
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合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。
并且还规划了九年一贯制学校、幼儿园等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。
合正观澜汇三期补全了百万大城最核心的一块拼图项目，百万多元业态大城即将进入加速升级兑现期。
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观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米!
龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。
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4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。
众所周知，地铁站点对片区发展起到重要的交通导向作用，而地铁上盖物业还能对居民生活、物业价值带来更直接的利益。
对居民生活而言，观澜汇三期有更高效的可达性和更好的出行体验，距离茜坑站更近，经过8站直达深圳北，14站通达市民中心，快速连通城市核心，实现“点对面”的高效通达。
对物业价值而言，地铁上盖物业相对更加稀缺，可实现更好的出租、出售效率，也有相比普通物业更高的回报空间。
未来，地铁18、22号线等线路将陆续落成，龙华行政中心片区将形成局部成网、快慢线搭配的轨交格局。
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（轨交示意图）
此外，项目周边布局有“三横四纵”交通路网，多条快速通道直连市核心区，可快速完成与福田、南山、光明等跨区通行。
多条交通“大动脉”还迎来重磅升级，包括观澜大道提质扩建、梅观路南段市政化改造，龙澜大道对接福龙路及侨城东路北延段工程有序推进中……
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就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，不排除项目未来纳入该校学区的可能性。同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。
规划的九年制学校已确定为龙华外国语学校教育集团（龙外集团）福城校区，办学规模为54班。
龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程，也是重点打造的教育集团IP，肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。
据了解，龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”，也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下，集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。
集团内学校采用人员动态流动、教研常态互动、发展生态联动的管理模式，福城校区的发展态势令人期待。
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城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。
同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。
包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达。
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（配套示意图）
其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。
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（龙华人文三馆效果图）
随着一系列政策利好的发布，龙华在粤港澳大湾区中的战略地位大幅提升，在深圳都市圈的全新背景下，占据城市发展的核心区位。
根据深圳十四五发展规划，龙华通过重点建设“数字龙华，都市核心”，加快建成大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城。
九龙山科技城+环鹭湖高新园。在“一圈一区三廊”的空间战略下，以龙华区府范围为核心的北部区域，规划打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
由此，观澜汇不仅处于龙华行政文化中心，也是九龙山科技城和环鹭湖高新园两大重点产业片区的交汇中心。
我们都知道，深圳对产业的高度重视，是为了更好地保障人才发挥空间，从而建设城市内涵。
产业密集驻扎，不仅带动资源要素集中碰撞，诞生功能定位明确的就业聚集地。还会在一定的发展周期内，催生大量的住房、配套需求，形成产城一体中心。这一点，已在南山科技园、深圳湾总部群等产业集中片区内得到应证。
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