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卓越九珑项目基本信息
【项目名称】卓越九珑
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约7.27万㎡
【推售产品】约83-97-119㎡3-4房
【价格】8.5-9.2万
【交付标准】精装
【交房时间】预计2026年中旬
【产权年限】70年（23-93年）
【房产性质】住宅
【户数】257户（总户数1139）
【层高】3米
【总层】47层
【使用率】75%（含赠送80%）
【管理费】5.8元
【车位数】792个1：0.7
【容积率】6.6
【绿化率】30%
【梯户比】3T6
【学校】大新小学，前海学校，荔香中学
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越物业
【项目地址】南山区南新路与桃园路交叉口西北40米
卓越九珑项目优劣势分析
优点
（1）区位价值不错：东边是科技园产业区，西边是前海自贸区，南边是蛇口自贸区，北边是留仙洞总部基地，算是一个适合居住的睡城，去产业区域都不远
（2）临近双地铁就物业，周边配套齐全，地铁、商业、文体配套等一应俱全
(3) 南山核心区少有700万左右可以上车上车的新房项目， 这个预算本来只能去到宝安和龙华了
不足
(1) 项目本身的回迁房较多，居住不纯粹；周边以城中村和老旧住宅为主，加上无新的规划，未来的潜力较一般。
(2) 项目北地块旧改应该还没那么快，加上旁边的恒大大新旧改目前已成为停车场，要待更新完，项目旁整体的面貌才会好一些。
(3) 周边旧改周期长，受环境影响，粉尘多，噪音大。
卓越九珑户型介绍
83㎡三房一卫：独一无二进阶三房，为生活创造无限可能
97㎡三房两卫：教科书级精奢大三房，一举实现生活进阶
119㎡四房两卫：王炸级！陪伴家庭结构，一起成长的百变空间
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
