深圳金众云山海公馆交楼时间-开盘去化率-户型面积房价-学位-优缺点分析的相关信息如下：
1. 交楼时间：预计交楼时间为2026年6月。
2. 开盘去化率：金众云山海公馆的去化率为20%，显示出项目在市场上的一定吸引力。
3. 户型面积与房价：项目提供111-174㎡的4-5房户型，折后单价在6.4-8.5万元/㎡，总价范围在710-1480万。房屋户型面积多样，适合不同家庭的需求。
4. 学位：金众云山海公馆周边的学区资源较为丰富，包括南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部等。此外，还有深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校（在建）、SIS太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）等多所国际学校，为业主提供了多元化的教育选择。
5. 优缺点分析：
* 优点：
1. 地理位置优越：位于前海和蛇口两大中心组团的融合地带，享受两大区域的发展利好。
2. 交通便利：紧邻地铁站，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。
3. 户型设计合理：拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。得房率约为75-80%，空间利用率高。
4. 价格优势：与周边二手房价相比，金众云山海公馆的价格具有较高的性价比。
5. 丰富的学区资源：项目周边有多所知名学校，为业主提供了优质的教育资源。
* 缺点：
1. 区域发展尚未成熟：尽管位于前海和蛇口的融合地带，但区域的整体发展尚未完全成熟，可能需要一定的时间来完善配套设施。
2. 部分户型朝向不佳：由于项目地理位置和建筑规划的限制，部分户型可能存在朝向不佳的问题，影响采光和通风。
综上所述，深圳金众云山海公馆凭借其优越的地理位置、便利的交通、合理的户型设计、丰富的学区资源以及较高的性价比，成为了一个值得关注的住宅项目。当然，购房者在购买前还需充分了解项目的具体情况，并根据自身需求做出决策。
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