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京基宸悦府为上梅林村城市更新二期，项目位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。
项目距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站步行约400米，交通便利。临近卓悦汇购物中心，区域配套成熟，居住氛围浓厚。
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
京基宸悅府项目基础信息：
【项目名称】京基宸悦府
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧。
【占地面积】约1.98万㎡
【建筑面积】约22.9万㎡
【建筑类型】住宅与商务公寓、商业
【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司
【物业费】5.5元/㎡
【楼栋数】4栋住宅，1栋公寓
【总户数】住宅1011户，商务公寓1470户，可售402套房源，预计推157套，
【产品面积段】约85-110-114-133-140㎡
【梯户比】3梯5户/3梯6户
【容积率】约8.63
【绿化率】约30%
【车位数】 1265个
【总层高】48层
【层高】3米
【交付时间】预计2025-12-31
【交付标准】毛坯备案送精装修
【产权年限】70年
区域规划
梅林片区位于福田区北部，由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。 2020年荣耀新入住“新一代产业园”，开始发力高科技，带动不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。
整体还是以居住为主导片区，有深圳最大的公务员社区梅林一村。
配套情况
交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。
教育： 对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。
商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。
京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房，项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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