金众云山海公馆位于深圳南山蛇口，是一个高端住宅项目。以下是对其开发商、交楼时间、开盘价、楼层数、户型面积以及优缺点的详细介绍：
1. 开发商：金众云山海公馆的开发商是深圳粤美投资有限公司，属于金众地产集团旗下。金众地产以其精工品质和卓越的开发能力，为项目提供了坚实的保障。
2. 交楼时间：金众云山海公馆预计的交楼时间为**2026年6月31号**。
3. 开盘价：金众云山海公馆的备案均价约为**7.5万/㎡**（带精装），首期开盘推售的房源价格非常劲爆，从750万起就能买到四房。
4. 楼层数与户型面积：金众云山海公馆由四栋高楼组成，楼层高达**36-51层**。户型面积涵盖**111-174㎡**，主打四至五房的纯改善户型，户型使用率在85-89%之间，显示出较高的居住舒适度。
5. 金众云山海公馆优缺点介绍：
* 优点：
+ 地段优越：金众云山海公馆位于蛇口赤湾，拥有突出的地缘优势和自然禀赋，是大湾区核心的中轴区位。
+ 配套完善：项目不仅拥有国际化的顶级配套，还毗邻多所优质学校，如南二外赤湾学校、南山中英文学校等，教育资源丰富。同时，项目还自带双18班幼儿园，满足业主的教育需求。
+ 交通便利：金众云山海公馆毗邻地铁2号线/5号线换乘站赤湾站，出行便捷。此外，项目距离蛇口K11购物中心、海上世界等商圈也仅需几站地铁，商业配套齐全。
+ 居住舒适：项目容积率适中，展现出高效土地利用和优越的居住环境。同时，项目户型设计合理，朝向优越，确保住户能享受到充足的阳光和舒适的生活环境。
* 缺点：
+ 赤湾发展缓慢：目前周边面貌相对较差，还需要一段时间进行蜕变。
+ 噪音和粉尘影响：周边建筑施工较多，货运车也多，可能面临噪音和粉尘的影响。
+ 周边配套欠缺：虽然项目自带商业和教育配套，但周边整体配套仍相对欠缺，便利度有待提高。
金众云山海公馆的物业管理由中盈物业（金众旗下）负责，管理费为**7.8元/㎡**。这个物业费水平在市场上属于相对较高的，但考虑到中盈物业的专业性和服务质量，这个费用也是合理的。
中盈物业作为金众地产旗下的物业管理公司，有着丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务。在金众云山海公馆，中盈物业将为业主提供包括保安、清洁、维修、绿化等在内的多项服务，确保业主能够享受到舒适、安全的居住环境。
总的来说，金众云山海公馆的物业管理服务是值得信赖的。如果您对物业管理方面有更多问题或需求，可以直接联系中盈物业进行咨询。
总的来说，金众云山海公馆凭借其优越的地段、完善的配套、便利的交通和舒适的居住环境，成为深圳南山蛇口地区的高端住宅代表。然而，购房者仍需注意赤湾地区的发展速度、噪音和粉尘影响以及周边配套的完善程度等因素。
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