✅深圳【方直珑樾山】
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方直珑樾山售楼处楼盘详情
方直珑樾山，别名方直珑樾山花园，位于深圳市南山区桃源街道北环大道与龙珠大道交汇处以北，是一个备受关注的住宅项目。该项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，占地面积2.13万㎡，总建筑面积达到11.36万㎡。产权年限为70年，总户数包括520套住宅，其中包含10套联排和168套回迁房。项目以精装交楼标准呈现，物业公司为方直物业，物业管理费为9.5元/㎡。整个项目的容积率为3.62，绿化率高达30%，提供了舒适的居住环境。
楼盘详情
地理位置：方直珑樾山位于南山区与福田区的交界处，交通便利，距离7号线深云地铁站C出口仅约150米。周边有多条城市主干道，如北环大道和侨香路，为业主的出行提供了极大的便利。
户型设计：项目提供建面120-268㎡的3-5房户型，满足不同家庭的需求。其中，主力户型为建面约120㎡的三房两卫户型，该户型设计方正，视野开阔，拥有超7.1米的客厅阳台，可欣赏到小区园林和塘朗山的山景。此外，还有建面约193-202㎡的四房两卫户型和建面约268㎡的五房四卫户型供选择。
配套设施：方直珑樾山周边拥有丰富的配套设施。教育方面，项目周边有育才中学新校区和哈工大深圳实验中学等优质教育资源。此外，项目周边还有博物馆、文化园、演艺中心等设施，提升了生活品质。小区内部也配备了完善的设施，如绿化景观、儿童游乐区、健身设施等，为业主提供了便捷的生活体验。
施工进度：根据最新信息，方直珑樾山项目正在正常施工中，包括内部和外部结构施工以及装修等。预计交楼时间为2024年11月（毛坯交付），届时业主将能够享受到高品质的居住环境。
方直珑樾山值得购买吗？
方直珑樾山作为一个高端住宅项目，具有诸多优点，但同时也存在一些不足。以下是对其优缺点的详细分析：
优点：
地段优势：项目位于南山和福田的交界处，地理位置优越，交通便利。周边有多条城市主干道和地铁线路，方便业主出行。
生态环境：项目背靠塘朗山和安托山，自然环境优美，空气清新。周边还有多个公园和绿地，为业主提供了丰富的休闲场所。
教育资源：项目周边有多所优质学校，如育才中学新校区和哈工大深圳实验中学等，为业主子女提供了良好的教育环境。
配套设施：项目周边配套设施完善，包括商业、文化、教育等多个方面。小区内部也配备了完善的设施，为业主提供了便捷的生活体验。
不足：
价格问题：虽然项目地段优越、配套设施完善，但价格相对较高。对于预算有限的购房者来说，可能存在一定的压力。
户型设计：部分户型可能存在得房率较低的问题，导致总价偏高。购房者在选择户型时需要仔细考虑。
商业配套不足：虽然项目周边有多个商业设施，但距离较近的大型商业体较少。对于需要频繁购物的业主来说，可能需要花费一定的时间和精力。
总结
综上所述，方直珑樾山作为一个高端住宅项目，具有地段优势、生态环境优美、教育资源丰富和配套设施完善等优点。但同时也存在价格较高、部分户型得房率较低和商业配套不足等不足。购房者在购买时需要综合考虑自身需求和预算，权衡利弊后做出明智的决策。如果购房者注重居住环境和配套设施，且预算充足，那么方直珑樾山无疑是一个值得考虑的选择。
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