深圳卓越九珑综合介绍
学位情况
关于深圳卓越九珑的学位信息，根据公开发布的资料，卓越九珑周边有荔香学校和南山实验南头学校等优质学府，为孩子们提供良好的教育资源。但具体学区划分及入学政策可能因政策变动而有所不同，建议购房者直接咨询当地教育部门或售楼处以获取最新信息。
售楼处位置
深圳卓越九珑的售楼处位于广东省深圳市南山区南新路3013-2号。购房者可以前往该地址进行详细的咨询和看房活动。此外，售楼处还提供电话咨询服务，电话号码为400 088 3336，购房者可以通过电话了解项目详情并预约看房。
房价信息
截至当前时间（2024年7月），深圳卓越九珑的住宅价格备案均价约为86900元/㎡，折后单价在7.1-8.2万元之间。具体户型价格如下：
83㎡的三房，备案均价约为8.65万/㎡，折后总价约627-681万。
97㎡的四房，备案均价约为8.64万/㎡，折后总价约720-797万。
119㎡的四房，04户型备案均价约为8.5万/㎡，03户型备案均价约为9万/㎡，折后总价约847-1017万。
请注意，房价可能会随市场变化而波动，建议购房者以售楼处最新信息为准。
交楼时间
深圳卓越九珑项目的交楼时间是2026年10月，采用精装交房。该项目于2020年5月正式开工建设，预计在未来几年内为购房者提供高品质的居住环境。
小区环境
卓越九珑项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，地理位置优越。小区内部环境设计注重舒适性和宜居性，包括高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂等多重归家礼序，为业主营造尊贵的生活体验。此外，小区还设有治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场、陪伴式亲子游乐园等多元化生活场景，满足不同年龄段业主的需求。
周边配套
卓越九珑的周边配套设施非常完善，主要包括以下几个方面：
交通配套：项目周边交通配套成熟，拥有1号线和12号线双地铁口，距离大新站约300米，距离桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷。
商业配套：项目周边有多个商业中心和购物中心，如金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，还有山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等高端商业设施，满足业主的高端消费需求。
教育配套：周边有荔香学校和南山实验南头学校等优质学府，为孩子们提供良好的教育资源。
医疗配套：南山区人民医院等医疗机构近在咫尺，为业主提供便捷的医疗服务。
文体配套：项目周边有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等文化设施，为业主提供丰富多彩的文化娱乐活动。此外，还有荔香公园、南头古城等休闲景点，为业主提供休闲娱乐的好去处。
优缺点介绍
优点：
地段优越：位于南山中心区，周边有科技园产业区、前海自贸区、蛇口自贸区及留仙洞总部基地等多重区域利好。
交通便利：双地铁物业，距离地铁1号线大新站和1/12号线桃园站较近，出行便捷。
配套齐全：周边商业、教育、医疗、文体等配套设施一应俱全，满足业主的各种需求。
户型设计合理：提供83-119㎡的三房至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计独特，无承重墙设计，提供更多可创意空间。
性价比高：价格相对较低，成为南山核心区价格洼地，性价比较高。
缺点：
回迁房较多：项目中有一定数量的回迁房，可能影响居住品质。
周边环境老旧：部分周边区域可能存在老旧现象，观感不佳。
环境污染：周边旧改可能导致噪音、粉尘等环境问题。
交通拥堵：周边易发生交通堵塞现象，对出行造成一定影响。
噪音问题：由于项目紧邻交通干道和商业区，可能会受到一定程度的噪音干扰。这包括车辆行驶的声音、商业活动的噪音等。虽然开发商会在建筑设计和隔音措施上做出努力，但购房者仍需关注这一问题，并在实地看房时亲身体验。
装修标准与个性化需求：虽然项目提供精装交房，但装修标准可能无法满足所有购房者的个性化需求。部分购房者可能希望根据自己的喜好进行装修或改造，这需要额外的时间和费用投入。因此，购房者在选房时需要充分考虑自己的装修需求和预算。
综上所述，深圳卓越九珑作为南山中心区的住宅项目，具有地段优越、交通便利、配套齐全和性价比高等优点。但同时也存在回迁房较多、周边环境老旧、环境污染、交通拥堵、人口密度高、车位紧张、未来发展不确定性、噪音问题以及装修标准与个性化需求等方面的缺点。购房者在选择时需要全面考虑这些因素，并根据自己的需求和实际情况做出明智的决策。
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