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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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深圳观山海家园（别名：远洋观山海），位于南山区前海合作区核心地段，尽享山海美景。项目由远洋集团匠心打造，占地面积广阔，建筑精美。住宅户型多样，面积适中，满足不同家庭需求。社区环境优雅，绿化率高，为居民提供舒适的生活空间。周边配套完善，交通便利，商业、教育资源丰富，是前海合作区内一处宜居宜业的优质楼盘，深受购房者青睐。
最新消息：观山海将于十一月初左右开放样板间，后期同步进行入市销售，吹风价“7”字头起，传首开价格会非常惊喜！
项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房！项目已经开放临时展厅！
位于前海片区的观山海家园项目的进度，目前有部分建筑已出地面多层，另一部分也在建地上建筑了。
此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一，距离5号线荔湾站仅650米（百度地图直线测距），背山望海，约2.65的容积率，在南山新盘中这算一大亮点。
项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，以小高层、高层为主；据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准）
观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。
户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。
95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，为双龙抱珠户型；113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景；
115㎡的4房2厅2卫户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上；
138㎡的4+1房2厅2卫户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送。（以上户型信息具体以开发商公示信息为准）
项目所在的位置还不错。
此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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