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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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远洋观山海家园位于深圳市南山区前海核心居住区，预计将在2026年年底带简装交房。项目提供多种户型选择，包括95㎡的三房、110-115㎡的四房等，得房率高，居住舒适。最新动态显示，项目计划在今年12月份入市销售，具体开盘时间可能会根据市场情况和准备工作进度有所调整。周边交通便利，教育资源丰富，是一个值得关注的房产项目。
项目概况
远洋观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发建设，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅为2.65，绿化率高达30.85%。
远洋观山海家园共规划有10栋住宅楼，总高度在17至25层之间，全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房或人才房等。项目总规划户数为870户，车位配比为1:1.34，共有987个停车位，充分满足业主的停车需求。
地理位置与交通
远洋观山海家园的地理位置得天独厚，紧邻大南山，背山望海，景观视野极佳。项目距离地铁5号线“荔湾站”仅约650米，步行约15分钟即可到达，出行非常便捷。未来，随着多条轨道交通线路的开通，如15号线等，项目的交通优势将进一步凸显。
此外，项目周边路网发达，临近兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。未来妈湾跨海通道的开通，将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地将更加便捷。
户型设计
远洋观山海家园提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。户型面积涵盖95平方米的3房、110-115平方米的4房以及138平方米的4房，得房率高达95-97%。
户型鉴赏
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
配套设施
远洋观山海家园的配套设施非常完善，为业主提供了便捷的生活体验。项目自带有约6000平方米的社区商业，可满足业主的日常生活所需。此外，项目一路之隔就是泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市等商业设施，购物非常方便。
教育方面，项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，虽然目前还没有对外公布具体学校名称，但根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目周边还有多所国际学校，如荟同国际学校、礼德国际学校等，为业主子女提供了丰富的教育资源选择。
休闲方面，项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景。同时，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套，为业主提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间。
周边环境
远洋观山海家园的周边环境非常优越，不仅背靠大南山，享有山景资源，还紧邻前海合作区这一深圳最具发展潜力的区域。根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系。
此外，项目周边还有多个大型商业中心，如海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等，满足业主的购物、餐饮等需求。
购房政策与价格
远洋观山海家园作为深圳的限购楼盘，购房政策较为严格。根据最新政策，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，且在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
项目优势
项目优势
地理位置优越：位于前海合作区这一深圳最具发展潜力的区域，未来升值空间巨大。
自然环境优美：背靠大南山，享有山景资源，周边还有多个生态公园和文娱配套。
配套设施完善：自带有社区商业和多项公共配套设施，满足业主的日常生活需求。
教育资源丰富：周边有多所幼儿园、义务教育学校以及国际学校，方便孩子接受教育。
户型设计合理：提供多种户型选择，得房率高，居住舒适度
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