深圳汉园茗院开发商售楼处电话 4000 88 3336（营销中心）
南山汉园茗院售楼处电话 4000 88 3336【售楼中心】
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深圳汉园茗院楼层与开发商
深圳汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，总楼层为45-46层。该项目位于西丽湖国际科教城，地理位置优越，科技氛围浓厚。
汉园茗院房价与户型面积
汉园茗院房价吹风价为7万/㎡起，户型面积涵盖110-169㎡，满足多种居住需求。项目预计提供多种户型选择，包括平层和复式，为购房者提供丰富的选择空间。
0 1 项目概况
「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站
项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错
项目本身沿袭了西丽片区“鸽王”属性，从2019年开始动工后就传闻要开盘，到现在时隔4年，都熬成现房了，才开放样板间准备上市，现房交楼这种在全深圳看来的稀罕事，在西丽已经是家常便饭了，顺带一提这个开发商另两个项目是海德园和汇城茗院
香蜜湖海德园，已经开过三次盘了，都是日光，据说还有124套房；汇城茗院，西丽片区，开过两次盘了，早就是现房了，价格坚挺，我每天上班会路过那边，一直觉得楼盘环境和立面公区品质都很不错，「汉园茗院」同一个源流出来，又早早做成了现房，品质应该可以放心
大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群
1. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业
2. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企
3. 深圳北站总部基地 ——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利
除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年
总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大
基础资料
【 户 数】本次推419套准现房，总户数1014户
【容 积 率】5.72
【层 数】A区共5栋，45~46层
【梯 户 比】3梯3户、3梯4户、3梯5户
【面 积】109~169㎡的三-四房
【交楼情况】预计2025年4月20日交付，带装修交楼
【单 价】预计均价8万/㎡
【车 位】车位比1：1.07
【商业配套】自带4600㎡商业，宝能环球汇，京基御景峯商业
【学校配套】南科大实验学校
0 2 产品概述
楼栋分析
项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大
A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式
A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤
户型展示
109㎡户型 三房两卫
特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
111㎡户型 三房两卫
特点：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了（适合喜欢做饭的友友们），主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少
121㎡户型 四房两卫
特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩
157㎡户型 四房三卫
特点：竖厅结构， 东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型
169㎡户型 五房三卫
特点：竖厅结构，南北通透， 凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间，乍一看布局凌乱，但是改造后还行，就是南向客厅右边的次卧开间太小，进深又大不太好用
0 3 周边配套
交通出行
汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷
教育资源
项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建
学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般
整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求
休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍
深圳汉园茗院开发商售楼处电话 4000 88 3336（营销中心）
南山汉园茗院售楼处电话 4000 88 3336【售楼中心】
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