深圳汉园茗院交楼时间-开盘时间-户型面积房价-学位-优缺点分析的相关信息如下：
1. 交楼时间：**预计在2024年6月**交房。
2. 开盘时间：具体的开盘时间并未在提供的信息中明确，但根据交楼时间推测，开盘时间应在2024年6月之前。
3. 户型面积与房价：
* 户型面积：包括**109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫**等多种户型。
* 房价：带装修的均价约为**8.8万/平米**。
4. 学位：
* 汉园茗院自带一所9班幼儿园。
* 项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学。
* 项目南侧的长源学校正在修建，据悉为九年一贯制学校。
* 目前学区范围内还包括南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学等学校。
5. 优缺点分析：
* 优点：
1. 地理位置优越，交通便利，紧邻地铁5号线长岭陂站，方便出行。
2. 项目周边配套设施齐全，包括学校、商业等，满足居民日常生活需求。
3. 部分户型可看塘朗山、看水景，居住环境优美。
4. 现楼状态，交付快，购房者可以更快地入住并享受美好生活。
* 缺点：
1. A区旁边就是留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响。
2. 楼间距小，容积率高，由于旁边住宅楼的遮挡，景观视野会有所受限。
3. B区位置有点在边角上，可能对部分购房者来说不太理想。
综上所述，深圳汉园茗院凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的景观和快速的交付时间等因素，成为了一个值得购买的住宅项目。但购房者在购买前还需充分考虑其潜在的噪音问题和楼间距、容积率等问题，并结合自身需求和预算做出决策。
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