润宏城基础信息
【占地面积】：约70698.76㎡
【建筑面积】：约725827.25㎡
【户型产品】：81-134㎡3-4房
【梯户比】：3T5/3T6
【容积率】：6.1
【绿化率】：40%
【总户数】：1091套（本次推售）
【车位】：1291
【车位比】：1：1.18
【交付时间】：2025年年底
【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司
润宏城效果图
整个片区共规划约382.5万㎡的超大体量城市级，未来将打造成集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
图源网络
02 项目区位
华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳。
区位图/图源网络
根据规划，片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。
03 项目交通
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。
从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
而地铁13号线是光明未来价值最高南北地铁线路，中途连接西丽留仙洞总部，深圳南山科技园，最终连接到深圳湾一带。
04 商业配套
据悉，片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业。
地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。
05 教育配套
片区更新单元内共规划了7所幼儿园+3所九年一贯制学校，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
06 人文配套
整个片区更新单元共规划约8万㎡艺术文体群落，包括城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。
07 景观休闲
片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
08 户型鉴赏
户型建面约81-134㎡3-4房，采用全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫
C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫
D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫
D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫
E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫
09 社区打造
新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；
尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；
高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；
润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。
灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；
六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。
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