深圳壹湾府
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壹湾府推出的住宅面积面积约为86-119㎡,备案价约6.6万/㎡,单价区间约6.1—7.2万/㎡,总价区间约525—861万/套,物业公司为深圳壹湾服务有限公司,管理费5.6元/㎡,预计2025年12月底精装修交房.
项目于2023年12月开盘,当时对外是92折优惠,折后均价6.08/㎡,当时开盘卖的套数几乎可以忽略不计.
经过市场的教育,也许是开发商意识到了自身的价格并没有优势,目前该项目折扣已经一次到底到了85折,折后均价5.62/㎡,折后单价区间5.21—6.15/㎡,总价在446—731万/套区间,并且开发商只要买家备案了就送奔驰E300,可谓是买房送车迎娶白富美,走上人生巅峰。
项目基础信息:
总用地面积:约8050 ㎡
计容积率建筑面积:约4.6万㎡
容积率:5.76
绿化率:约40%
自带商业:约4800㎡
车位数:494个(住宅规划241个)
住宅可售套数:215户
梯户比:3梯5户
产品面积:建面约86-96-118㎡精筑3-4房
物业管理费:5.6元/平/月
项目位置:深圳龙华中心区4号线龙华站(创新实验学校旁)
项目简介
壹湾府位于龙华区龙华街道(壹城中心十区旁),地处龙华国际商圈的核心地带,前身为深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块。
规划显示,项目建面约7.5万平,住宅建面约2.9万平,由2栋楼体组成,属于小而精的小区;共有335户(含保障房120户),其中1栋2单元为保障房120户,一栋3单元为商品房215户,配套一所9班幼儿园。
壹湾府建面约86-96-118㎡住宅,三房至四房,无论是刚需还是改善型需求都能满足。
壹湾府均位于龙华商业旧改范围内,距离相隔不远,周边已有非常成熟的商业配套——鸿荣源壹方天地约60万㎡的集中式商业。
区域解读
项目所在的龙华超级商圈总面积16.83平方公里,包括壹方天地,龙华海岸城,龙华区商业中心,天虹等等,现在人气十分旺盛,未来这里将成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
龙华国际商圈是深圳重点发展区域之一,具有无可复制的中芯地段优势。未来将有更多购物、文化、休闲、国际商务等功能聚集,成为与国际接轨的商业中心。
项目所处的龙华,是深圳地理位置上的中心区域,也是粤港澳大湾区发展中轴。“十四五”期间,龙华中心区被纳入都市核心区范围,并且区域南面与福田相邻,可以吸纳福田外溢的资源,使得片区发展迎来很大契机。
交通配套
距离地铁4号线龙华站约600米(百度测距),此前深圳地铁五期规划已正式动工,约1公里的距离,旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中),紧邻龙华主干道龙华大道,出行也较为便利。
商业配套
项目自带建面约4800㎡体量的社区商业,旁边就是大社区鸿荣源壹成中心,居住氛围浓厚,与壹方天地一路之隔,购物还算便捷。
壹方天地约60万㎡的集中式商业,规划有A、B、C、D、E五大主题商业。目前A、B、C、E四个街区已经开业,超600家高端品牌云集于此,满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时,也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心,已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。
再远一点,开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等,完全能满足购物需求。
学校配套
项目周边学校众多,师资力量还不错。
从项目步行10分钟可到深圳市龙华第二实验学校,上下学还是挺方便的。这所九年一贯制公办学校开办于2018年9月,是一所书院式、园林式的现代化研究型与创新型实验学校。
此外,还有再远一点,约1公里可以到达新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校。
其中龙华实验高级中学集团民治学校已经全面接近封顶,计划今年年底建成,明年就能投入使用,拟建设54班,其中小学36班,初中18班。全校可提供学位2520个,其中小学学位1620个,初中学位900个。
休闲配套
项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆,目前图书馆的外观已经建好,估计很快就可以投入运营。
项目周边生态环境优越,附近有龙华公园,深圳德逸公园等,方便居民进行休闲活动。
龙华公园实景图/源自网络
项目资料
「壹湾府」仅售一栋楼215套86-96-118㎡的3-4房户型,从小区内数据上看车位、梯户比都算不错。作为小地块容积率5.76只能算凑合,但花园是真的没得逛,只好逛周边的大壹城商业。
户型资料
- 86㎡三房二卫户型:
- 96㎡三房二卫户型:
- 118㎡四房二卫户型:
深圳壹湾府
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