01
太子湾•泓玺
基本信息
物业类型：商业类
参考价格：均价 110000元/平
项目特色：车位充足 人车分流 国央企 品牌房企
区域位置：深圳-南山区
楼盘地址：南山区招商街道港湾大道南面、太子湾大道东面
售楼处地址：广东省深圳市南山区招商街道水湾社区蛇口望海路1166号（接待时间 09:00 - 18:00）
开发商：深圳市听海置业有限公司
规划信息
建筑类型：板楼
绿化率：30%
占地面积：140,000㎡
容积率：5.60
建筑面积：100,000㎡
物业类型：商业类
规划户数：284
产权年限：40年
最近交房：2025-03-31
配套信息
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
车位配比：1:1.57
物业费：8.6元/m²/月
供暖方式：无供暖
供水方式：商水
供电方式：民电
车位：地下车位数477
02
平面•户型图
户型图
A1
88平
一房两厅一卫
A2
95平
一房两厅一卫
B1
115平
两房两厅一卫
B2
125平
两房两厅两卫
C1
216平
四房两厅三卫
C2
226平
四房两厅三卫
03
区域•地段
湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展
招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
三大核心经济驱动：旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞，这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽，时代赋予这片区域优先发展的红利，南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城
04
交通
多维交通
海：蛇口邮轮中心
陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸：深圳湾口岸
望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。
多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
05
休闲•生态
【背山面海 四重景观构建人生大境】
山：大南山、小南山、赤湾山等；
海：深圳湾一线海景；
廊：十五公里滨海休闲长廊；
园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；
四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一
由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心
▲海上世界文化中心实景图
这里背靠大南山，面朝蛇口海湾，城市景观环绕周边
习惯了都市的快节奏与生活忙碌
来一场艺术漫步，感受看展时的精神放空
沉醉于蔚蓝的滨海视觉享受
媲美悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院
其总建筑面积22.2万㎡，相当于悉尼歌剧院（约8.8万㎡）的2倍之多
由普利兹克奖获得者、国际著名建筑设计大师让·努维尔操刀设计
未来，这里将承接歌剧舞剧演出
让艺术爱好者享受高水平的舞台艺术精品
▲“海之光”深圳歌剧院效果图
南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。
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商业•配套
【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
▲K11-ECOAST效果图
未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品
并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品
让你在沉浸艺术氛围的同时
也能体验到世界最前沿的时尚与奢华
46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。
甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；
五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；
商务会所：深圳湾游艇会
07
学校医疗
七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校
项目开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，太子湾国际医院，为您和家人的健康保驾护航
太子湾泓玺项目概述
太子湾泓玺是位于深圳南山蛇口的豪华住宅项目，该项目以其独特的地理优势和高端配套设施吸引了众多潜在买家。根据搜索结果显示，该项目提供了多种户型选择，面积从约88至226平方米不等，售价区间约为7.6至15.6万人民币每平方米。接下来，我们将从多个角度详细分析太子湾泓玺的优缺点。
地理位置与交通便利性
太子湾泓玺地处深圳南山蛇口，毗邻深圳湾，享有得天独厚的地理优势。项目周边交通网络发达，临近地铁2号线蛇口港站，并且预计将与规划中的12号线太子湾站相连，提供便捷的公共交通服务。此外，项目附近有南海大道、港湾大道等主要道路
自然景观与生态环境
项目周边环境优美，背山面海，拥有360°全景视野，可以远眺大南山、小南山、赤湾山和深圳湾美景。同时，项目紧邻约15公里的滨海长廊
商业配套与生活便利性
太子湾泓玺所在的太子湾片区规划有约46万平方米的滨海商业街区，其中包括K11亚洲旗舰商业项目等，预计将为居民带来高端的购物和娱乐体验。此外，项目自身带有商业设施
教育资源
项目周边聚集了多家知名的国际学校，如贝赛思、科爱赛国际学校等
建筑设计与室内装修
太子湾泓玺由国际知名建筑事务所设计，采用高端的设计理念和材料，力求打造出具有艺术感和舒适度的居住空间。部分户型采用了大面积的落地玻璃窗，让居民能够最大限度地享受自然风光。
总结
综上所述，太子湾泓玺凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境以及高端的建筑设计，成为了一个极具吸引力的住宅项目。
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