汉园茗院基础信息
【开 发 商】 深圳市汉园房地产开发有限公司
【占地面积】 A区2.02万㎡、B区1.23万㎡
【建筑面积】 A区13.3万㎡、B区7.53万㎡
【可售套数】本次推419套
【推售户型】 约110㎡3房2厅2卫
约121㎡4房2厅2卫
约159㎡4房2厅3卫
约169㎡5房2厅3卫
【楼层总高】 45-46层
【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯3户/3梯4户/3梯5户
【容 积 率】A区 6.58（B区6.14）
【车 位 比】 1:1.07
【物 业 费】 5.6元
【交通配套】5号线长岭陂站
【商业配套】京基商业（3.6万㎡今年开业）、宝能环球汇
【教育配套】长源小学、南科大实验一小、 第二实验中学、哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学
汉园茗院开发商与交房时间
汉园茗院的开发商是深圳市汉园房地产开发有限公司，这是一家在深圳房地产市场有着良好口碑和实力的企业。公司由深圳市新润园房地产开发有公司控股，曾成功开发过多个知名项目，如“3开3日光”的海德园等。汉园茗院作为公司的新项目，位于南山区留仙大道以东、长岭一号路以北，预计将在2024年6月底交房。
汉园茗院房价与户型面积
汉园茗院的房价参考均价为80000元/㎡，但实际价格可能会根据市场情况和购房者的具体情况有所浮动。户型面积方面，汉园茗院提供了多样化的选择，包括109-112㎡的三房两卫、121㎡的四房两卫、157-159㎡的五房三卫和168-169㎡的五房三卫等。这些户型设计合理，既满足了不同家庭的需求，也保证了居住的舒适度。
汉园茗院学位与小区环境
在学位方面，汉园茗院周边有多所优质学校，如长源学校（原长源小学拆除重建的一所九年制学校，预计9月左右建成投入使用）等，为业主子女提供了良好的教育资源。小区环境方面，汉园茗院注重绿化和景观建设，为业主打造一个舒适、宜人的居住环境。同时，小区还配备了完善的安保系统，确保业主的安全和隐私。
汉园茗院楼盘详情与优缺点分析
汉园茗院占地面积约2万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，分为A、B两区。A区包含4栋住宅和1栋保障房，B区包含3栋住宅。项目交通便利，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，周边有多个知名商品房项目，如京基御景峯、华晖云门等。此外，项目还配备了商业设施和幼儿园等配套设施，满足业主的日常需求。
在优点方面，汉园茗院地理位置优越、交通便利、周边教育资源丰富、小区环境优美且配套设施完善。然而，作为新开发项目，汉园茗院也存在一些缺点。例如，由于是新建项目，可能存在一些施工噪音和粉尘对周边环境的影响；同时，由于是期房销售，存在一定的交付风险。但总体来说，汉园茗院凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计等优势，在市场上具有一定的竞争力。
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